第1篇 物業(yè)安全部信息收集標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)管理公司作業(yè)規(guī)程文件
--安全部信息收集標準作業(yè)規(guī)程
1. 目的
規(guī)范信息收集來源、方法、頻次,提高安全部操作水平。
2. 適用范圍
適用于**物業(yè)管理有限公司所管轄區(qū)域內(nèi)已入住管理中心安全部。
3.職責
3.1管理中心經(jīng)理負責對信息收集進行監(jiān)督,并協(xié)助主管對重大、特殊信息進行分析。
3.2安全主管負責信息的統(tǒng)計與分析,并協(xié)助和監(jiān)督班長進行信息收集。
3.3安全班長負責信息的收集與統(tǒng)計。
3.4安全員負責信息的收集與記錄。
3.5公司品質(zhì)部每月對所收集信息進行備案和分析。
4.方法和過程控制
4.1安全器材統(tǒng)計
4.1.1安全部主管建立安全部安全器材臺帳,結(jié)合日常工作檢查和資產(chǎn)盤點每月進行一次安全器材統(tǒng)計,并記錄于《安全部信息收集表》,并報管理中心經(jīng)理,統(tǒng)計內(nèi)容:對講機、手電、橡膠棒、巡更器、桌子、凳子、文件夾、筆、電話機、空調(diào)、電扇、軍大衣、警大衣等物品的原有量、本月增加量、損壞量、現(xiàn)有量。
4.2車輛管理信息
4.2.1車輛進出信息,門崗值班安全員按照作業(yè)規(guī)程要求對進出的外來車輛進行管理和記錄。
4.2.1.1安全班長每天對外來車輛進出的記錄進行統(tǒng)計,早班班長將統(tǒng)計結(jié)果(昨日)于每日10點前交至安全主管;統(tǒng)計內(nèi)容:進入車輛(外來)總數(shù)量、進入的 裝修車輛、來訪車輛、使用子母卡車輛、無卡機動車輛、無卡非機動車輛、外出車輛(外來)總數(shù)量、外出裝修車輛、外出來訪車輛及其他車輛。
4.2.1.2安全主管每周對每日所收集的信息統(tǒng)計于《安全部信息收集表》,并結(jié)合日常工作檢查進行分析。
4.2.2.1車位管理信息,小區(qū)巡邏員按照作業(yè)規(guī)程要求對車位進行巡邏,并作記錄
4.2.2.2安全班長每天對車位鎖、車位牌情況進行統(tǒng)計,早班班長將統(tǒng)計結(jié)果(昨日)于每日10點前交至安全主管;統(tǒng)計內(nèi)容:完好車位鎖、車位牌;損壞車位牌、車位鎖。
4.2.2.3安全部主管建立安全部設備臺帳,并每天與客服部聯(lián)系獲取車位租賃、智能卡辦理信息,并將最新車位使用信息傳達給各門崗。安全主管每周對每日所收集的信息統(tǒng)計于《安全部信息收集表》,并進行分析。
4.2消防管理信息
4.2.1小區(qū)巡邏員按要求每月進行一次消防器材巡檢與養(yǎng)護,對不能使用或損壞的消防器材如實作記錄。
4.2.2安全部建立消防設施臺帳,每月將消防設施巡查及養(yǎng)護情況進行統(tǒng)計,并進行分析。
4.2.3安全主管負責對發(fā)生已發(fā)生的消防事件應進行記錄、調(diào)查、分析、整改,每季度進行1次消防知識培訓,每年進行2次消防演練,每月對參加消防知識培訓、消防演習的人數(shù)、內(nèi)容及消防事件統(tǒng)計于《安全部信息收集表》。
4.3裝修監(jiān)管
4.3.1巡邏崗按照《管理中心巡邏路線標準作業(yè)規(guī)程》進行裝修巡檢,并作記錄。
4.3.2安全班長每天對各巡邏崗裝修巡檢情況進行統(tǒng)計,中班班長于上午10點前將統(tǒng)計結(jié)果(昨日)報至安全主管,統(tǒng)計內(nèi)容:裝修巡檢總量、違章裝修戶數(shù)及詳情。
4.3.3安全主管每周將管理中心裝修情況及違章裝修情況統(tǒng)計于《安全部信息收集表》中并進行分析,并報至管理中心經(jīng)理。
4.4安全管理
4.4.1人員來訪、物品進出信息
4.4.1.1門崗安全員按照《管理中心物品、人員出入標準作業(yè)規(guī)程》對進出人員物品進行管理,并如實記錄。
4.4.1.2安全班長每天對各門崗人員、物品進出情況進行統(tǒng)計,中班班長于上午10點前將統(tǒng)計結(jié)果(昨日)報至安全主管,統(tǒng)計內(nèi)容:外來人員總量及詳情、進入物品詳情、外出物品詳情。
4.4.1.3安全主管每周對門崗進出人員、物品統(tǒng)計于《安全部信息收集表》,并且核對分析,報管理中心經(jīng)理。
4.4.2巡邏信息
4.4.2.1巡邏員按照《管理中心巡邏路線標準作業(yè)規(guī)程》和《安全員巡邏標準作業(yè)規(guī)程》進行巡邏,并如實記錄。
4.4.2.2安全班長每天對各巡邏情況進行統(tǒng)計,中班班長于上午10點前將統(tǒng)計結(jié)果(昨日)報至安全主管,統(tǒng)計內(nèi)容:小區(qū)樓道與道路的巡邏次數(shù)、外圍商業(yè)的巡邏次數(shù)及發(fā)現(xiàn)問題總量、處理量 、未處理量。
4.4.2.3安全主管每周將每天所收集的巡邏信息統(tǒng)計于《安全部信息收集表》,并且核對分析,報管理中心經(jīng)理。
4.4.3智能化信息
4.4.3.1中控室值班員按照《中控室監(jiān)控崗工作標準作業(yè)規(guī)程》進行操作。并如實進行記錄。
4.4.3.2安全班長每天中控室工作記錄進行統(tǒng)計,中班班長于上午10點前將統(tǒng)計結(jié)果(昨日)報至安全主管,統(tǒng)計內(nèi)容:業(yè)主報警詳情、呼叫中控室開單元門鎖詳情、紅外報警詳情、中控室發(fā)現(xiàn)問題詳情及智能化養(yǎng)護詳情。
4.4.3.3安全主管每周對每天收集的信息統(tǒng)計于《安全部信息收集表》進行分析,并報管理中心經(jīng)理。
4.5.4安全培訓與生活
4.4.4.1安全班長負責組織各班的班內(nèi)培訓與記錄。
4.4.4.2安全主管負責主治本部內(nèi)的培訓與記錄,并而每周進行一次統(tǒng)計,統(tǒng)計內(nèi)容:管理中心組織培訓次數(shù)、部門組織培訓次數(shù)、班組組織培訓次數(shù)、隊列會操、文化活動、緊急集合、內(nèi)部溝通手冊稿件量。
4.4.5工作檢查
4.4.5.1安全班長每天按照《安全部日常工作檢查標準作業(yè)規(guī)程》進行日常檢查,并如實記錄。
4.4.5.2安全主管每天按照《安全部日常工作檢查標準作業(yè)規(guī)程》進行日常檢查,并如實記錄,每周對檢查記錄及班長檢查情況統(tǒng)計于《安全部信息收集表》,分析后報管理中心經(jīng)理。
4.5治安案件
4.5.1安全主管每月進行一次治安突發(fā)事件統(tǒng)計,并記錄于《安全部信息收集表》,經(jīng)分析后報管理中心經(jīng)理。統(tǒng)計內(nèi)容:案件發(fā)生總量、重大事件總量、緊急事件總量、已處理量、未處理量及案件發(fā)生類別。
5.相關(guān)文件
無
6.0作業(yè)記錄
《安全部信息收集表》**/zyjl-yw-05-01
第2篇 物業(yè)區(qū)域變配電技術(shù)安全規(guī)程
1總則
1.1分公司高壓電氣設備的值班人員，檢修工作人員均應認真學習和遵守本規(guī)程。
1.2所謂高壓電氣設備是指設備任何帶電部分對地電壓在250伏以上，250伏以下為低壓。
注：所謂運行電氣設備，系指設備帶有電壓或一經(jīng)操作即帶電壓的設備。
1.3電氣工作人員應精神正常，無妨礙工作的疾病，并能熟練掌握觸電急救法和人工呼吸法。
1.4電氣工作人員若發(fā)現(xiàn)有違犯本規(guī)程的現(xiàn)象應立即制止。發(fā)現(xiàn)安全用具，電氣裝置等發(fā)生損壞，足以危及人身和運行安全的，應立即報告上級處理。
2高壓設備工作的安全措施
2.1高壓設備上工作分為：
2.1.1停電工作；
2.1.2部分停電工作；
2.1.3不停電工作；
注：所謂不停電工作是指工作本身不需要停電和沒有偶然觸及帶電部分的危險者許可在帶電設備外殼上或帶電部分上進行的工作。
2.2在高壓設備上工作，必須遵守下列各項：
2.2.1必須經(jīng)負責人之許可(工作票，口頭或電話通知)。
2.2.2至少應有二人在一起工作。
2.2.3應完成保證工作安全的技術(shù)措施和組織措施。
3保證安全的技術(shù)措施
3.1在停電的設備上工作，必須完成保證安全的各項技術(shù)措施：將設備斷開電源；在工作地點懸掛標示牌和裝設遮欄；驗電；裝設臨時接地線。
3.2斷開電源
3.2.1在工作場所需切斷下列設備的電源。
3.2.1.1施工設備的導電部分。
3.2.1.2與工作人員的工作位置或與施工設備的距離小于安全距離的帶電設備。
3.2.2在施工設備上斷開電源時，必須將設備各方面電源完全切斷，并注意以下幾點：
3.2.2.1必須拉開隔離開關(guān)，使各方面至少有一個明顯的斷開點。
3.2.2.2將與停電設備有關(guān)的變壓器從高、低壓側(cè)斷開。
3.3在工作地點懸掛標示牌和裝設遮欄。
3.3.1在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)把手上，應懸掛'禁止合閘、有人工作'的標示牌。
3.3.2部份停電工作時，對容易接觸或小于安全距離的帶電設備應將其停電或裝設遮欄及采取可靠的防護措施。
3.4驗電和裝設臨時接地線
3.4.1在驗電前后，均應將驗電器在帶電設備上檢查指示器確實完好。驗電時應帶絕緣手套，穿絕緣鞋。
3.4.2裝臨時接地線時，應先接接地端，驗明無電后；立即將另一端接到設備上去。拆卸時應先拆設備端，后拆接地端。
3.4.3對于可能送電至停電設備的各方面都有要裝設臨時接地線，并應裝設在使工作地點可以看到的地方，但須與帶電部分保持不小于0.7米的安全距離。
3.4.4施工設備與臨時接地線之間不得安裝熔斷器。
3.4.5臨時接地線禁止用導線纏繞的方法接地短路。
3.4.6臨時接地在使用前應詳細檢查，損壞的應立即更換。
3.5工作中禁止移動或拆除臨時接地線，標識牌和臨時遮欄。
3.6在工作地點裝she的臨時接地線和臨時遮欄須考慮到發(fā)生危險時，不妨礙工作人員通行。
4保證安全的組織措施
4.1在電氣設備上工作，應按工作票或工作通知進行。
4.2工作票簽發(fā)人（或通知發(fā)布人）對于下列各項應負完全責任。
4.2.1工作的必要性
4.2.2工作是否安全
4.2.3工作票上所填的安全措施是否正確完整。
4.2.4工作負責人和工作人員是否恰當或充足。
4.3工作負責人應負責檢查工作票所載安全措施是否確實執(zhí)行，并應負責監(jiān)督工作員遵守本規(guī)程?，F(xiàn)場工作中，工作負責人應經(jīng)常注意本班的安全。
4.4值班人員應負責審查工作票上所載各項安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行，同時應負責檢驗停電并已接地，短路的導電部和帶電設備所在位置，然后雙方在工作票上簽字。
4.5工作人員應服從工作負責人的指揮，對工作有疑問時，應向負責人詢問清楚方可工作。
4.6工作間斷時，所有安全措施保持不動，繼續(xù)工作時，無需通過值班員，即由工作負責人帶領(lǐng)回到工作地點。
4.7檢修工作完后，應進行以下工作
4.7.1工作班應仔細清掃現(xiàn)場，清點工具，材料，工作負責人應加以周密的檢查；全體工作人員退出工作現(xiàn)場，且不得再接近設備。
4.7.2值班員應檢查設備狀況和工作質(zhì)量是否合乎要求，相序有無變更，工作地點有無遺留物件，是否清潔等。
4.8工作負責人未在工作票上填明'工作完畢'，并將工作票交回前，值班人員不得合閘送電。
4.9在值班員完成下列手續(xù)后，工作票方告結(jié)束。
4.9.1拆除所有臨時接地線并清點數(shù)目。
4.9.2拆除臨時遮欄和警告牌。
4.9.3恢復常設遮欄。
5變電站運行安全規(guī)程
5.1值班、巡視
5.1.1巡視電氣設備時，不論帶電與否，只允許在遮欄外巡視，不得對設備進行任何工作。
5.1.2處理接地故障，應戴絕緣手套，穿絕緣靴，否則不可靠近故障地點（室內(nèi)4-5公尺，室外8-10公尺）。
5.1.3進行停電檢修或安裝工作時，值班人員應按工作票內(nèi)容作好安全措施，向工作人員指明停電部位。
5.2倒閘操作
5.2.1操作必須由二人進行，一人操作，一人監(jiān)護。
5.2.2操作應填寫操作票，根據(jù)系統(tǒng)圖，核對操作票是否正確。
注：處理事故時可以不填寫操作票。
5.2.3操作人員應了解操作目的和順序，操作前應先核對設備名稱、位置，設備是否正常。
5.2.4操作時應注意
5.2.4.1盡可能在負荷最小和非交接班時進行，但事故情況例外。
5.2.4.2負荷和表計指示。
5.2.4.3只允許一組按順序進行，禁止同時分散操作，無關(guān)人員應退出現(xiàn)場。
5.2.4.4操作過程中發(fā)生懷疑時，應立即停止，重新檢查操作順序，嚴禁恢復原狀。
5.2.4.5帶絕緣手套。
5.2.5送電時先把手車推入至運行位置，然后合上開關(guān)，停電時，先停開關(guān)，然后將手車拉出，置于試驗位置。
5.2.6低壓開關(guān)在合閘或分閘后，必須在熔斷器下面驗電。
5.2.7更換熔斷器應在斷電后進行，若更換低壓熔斷器不能斷電時，應帶護目眼鏡和絕緣手套穿電工膠鞋。使用絕緣手柄，嚴禁帶負荷更換。
5.3事故處理
5.3.1一切事故處理工作，無論如何緊急，均需嚴格遵守本規(guī)程。
5.3.2電氣設備線路停電，都有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能，在未斷開有關(guān)電源開關(guān)和作好安全措施以前，不得觸及或進入遮欄。
5.3.3如遇緊急事故嚴重威脅設備或人身安全時，值班人員可以不經(jīng)過上級許可，先行拉開有關(guān)設備的電源開關(guān)，但事后應向上級報告。
5.3.4如遇異?，F(xiàn)象不能判斷原因時，應立即報告上級。
5.3.5事故發(fā)生后，未找出原因和善后處理尚未完畢時，不準恢復正常運行。
6變電站工作的安全規(guī)定
6.1一般規(guī)定
6.1.1在高壓室內(nèi)搬動管子，梯子等長物以及使用應特別小心謹慎，工作負責人應不斷地加以監(jiān)護。
6.1.2高處工作，應用繩索傳遞物件，禁止上下拋擲。
6.2設備不停電的工作
6.2.1設備不停電的工作，按其危險程度分為下列三類：
6.2.1.1遠離帶電部分的工作(如遮欄外，高壓設備隔離室外)。
6.2.1.2在已停電而未裝臨時接地線的設備或線路上工作。
6.2.1.3在高壓設備的隔離室、間隔內(nèi)靠近帶電部分，在帶電部分以及在高壓設備接地
外殼上的工作。
6.2.2遠離帶電部分的工作，由值班人員指定工作地點、提醒工作的危險性，工作人員不可拆除遮欄，標示牌和觸及導體。
6.2.3在停電而未裝臨時接地線的工作，只限在接地便會發(fā)生危險或工作不得接地者。
在工作開始前，應將已停電并隔離的部分對大地放電。為防止突然來電，須不斷地加以監(jiān)護，以免有人觸及或誤合開關(guān)。
6.2.4在靠近高壓室或開關(guān)柜內(nèi)帶電部分，在帶電部分上或外殼上進行工作的范圍。
6.2.4.1在設備外殼上的工作──清掃外殼。
6.2.4.2用鉗形電流表測量電流，用絕緣棒測量接點溫度和母線振動地點。
6.2.4.3用高壓驗電器定相。
6.2.4.4抄錄帶電設備的銘牌。
6.2.5在帶電部分上或外殼上進行工作時應注意以下幾點。
6.2.5.1只準在地面或固定的架臺上進行，導電部分只能在工作人員的前面或一側(cè)并注意安全距離。
6.2.5.2在設備外殼上進行工作以前，應先檢查設備的保護接地是否完好，當發(fā)現(xiàn)線路上有接地現(xiàn)象時，禁止在中性點不接地的設備外殼上進行工作。
6.2.6低壓設備的帶電工作，禁止用刀子，銼刀和金屬尺，所有工具均應有絕緣把手，工作人員應穿戴好防護用品。
7安全用具的使用規(guī)定
7.1使用安全工具的一般要求
7.1.1每次使用安全工具前，必須按下列各項檢查：
7.1.2該項用具是否正常、清潔，若有損壞，須立即更換。
7.1.3在使用基本安全用具，須先核對是否合乎使用電壓。
7.1.4安全用具不得移作其他用途，嚴格按本規(guī)程使用保管。
7.2對安全用具的要求及使用規(guī)則
7.2.1絕緣棒
7.2.1.1絕緣棒絕緣部分長度不小于0.7米，握手部分長度不小于0.3米。
7.2.1.2存放絕緣棒時須懸掛或架在支架上，不得與墻壁接觸。
7.2.2絕緣靴、絕緣手套
7.2.2.1絕緣靴及絕緣手套為耐壓膠皮特制品，不得用普通膠皮制品代用，更不能作其它用途。
7.2.2.2絕緣靴及絕緣手套須單獨存放在干燥地方。
7.2.3絕緣橡膠墊
7.2.3.1開關(guān)柜及經(jīng)常操作的電氣設備前應鋪設絕緣墊。
7.2.4驗電器
7.2.4.1使用驗電器時，須漸漸向有電設備接近，至氖氣燈發(fā)光時為止，除非所驗電設備無電壓，不得將驗電器與設備相接觸，使用時須穿戴好防護用品。
7.2.4.2驗電器須存放在干燥處，不使受灰塵及潮濕。
7.2.5臨時接地線、標識牌的要求及使用
7.2.5.1臨時接地線
a）須為柔軟銅線制成，其截面不應小于25平方毫米。
b）短路導線有應終端接線夾，用絕緣棒安裝。
c）在使用前檢查導線連接情況及線夾狀況，保證其短路電流經(jīng)過時不致松脫。
7.2.5.2標示牌是用以警告工作人員不準接近有電部分或禁止操作開關(guān)，以免使正在工作的設備接通電流，并指示工作人員何處已準備好，可以進行工作。
第3篇 某物業(yè)公司農(nóng)藥使用安全操作規(guī)程
物業(yè)公司農(nóng)藥使用安全操作規(guī)程
第一條 配比農(nóng)藥前佩帶護面罩,戴膠皮手套,必須按照規(guī)定的劑量稱取藥液或藥粉。不得隨意增加用量,嚴禁用手拌藥,拌種要用工具攪拌。
第二條 配藥和拌種時應遠離飲用水源和居民區(qū),要專人看管,嚴防農(nóng)藥、藥種丟失。配比農(nóng)藥時要小心謹慎,防止農(nóng)藥濺入眼內(nèi)或口中,必要時請醫(yī)生治療。
第三條 手動和機動藥械不能左右同時噴,大風和中午高溫時,應停止噴藥.藥桶內(nèi)藥液不得裝得過滿。
第四條 噴藥前應仔細檢查藥械的開關(guān)、接頭、噴頭等處螺絲是否擰緊,藥桶有無滲漏。噴頭如被堵塞,應先用清水沖洗后再排除故障。禁止用嘴吹、吸噴頭和濾網(wǎng)。
第五條 噴藥時應盡量避免與噴霧器接觸,切勿吸煙或飲食。使用噴霧器時應戴面罩,覆蓋口鼻。
第六條 施藥工作結(jié)束后,要及時將噴霧器清洗干凈,連同剩余藥劑藥瓶一起交回倉庫。清洗藥器的污水應選在安全地點妥善處理,不準隨地潑灑,防止污染飲用水源和養(yǎng)魚池塘。
第七條 施藥人員要注意個人防護,穿長袖上衣、長褲和鞋襪。在操作時禁止吸煙、喝水、吃東西,不能用手擦臉、嘴、眼睛,絕對不準互相噴射嬉鬧。每日工作后喝水、抽煙、吃東西前要用肥皂洗臉、手并漱口,被農(nóng)藥污染的工作服要及時換洗。
第八條 急救措施:藥濺入眼內(nèi),立即將眼瞼翻開用清水沖洗10―15分鐘,再請醫(yī)生治療;如濺入口中,立即喝大量的水,催吐,使胃的東西吐出來,保持安靜,并立即攜次藥瓶或說明書去醫(yī)院治療。
第4篇 物業(yè)電梯維修工安全操作規(guī)程制度
物業(yè)電梯維修工安全操作規(guī)程
1、在轎頂檢修時,應注意:
1.1嚴禁一腳踩在轎頂,另一腳踏在井道任一固定點上時作業(yè)。
1.2檢查保養(yǎng)前首先應切斷轎頂急停開關(guān),打開照明開關(guān)。
1.3站在轎頂,切忌靠近或擠壓防護欄,并應注意對重與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。
1.4嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、檢查電梯時應注意:
2.1機房操作電梯時確保廳、轎門關(guān)閉;再關(guān)斷門電機控制電源,再操作電梯運行。
2.2手動盤車時,應先切斷主電源開關(guān),機房內(nèi)至少兩人配合操作。一旦盤車完畢, 務必全部拆除掉松閘扳手等物件,并放在安全位置。
2.3轎內(nèi)操作應防止超越限端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢修時應注意:
3.1嚴禁井道上、下部同時工作。必須工作時,底坑人員必須戴好安全帽。
3.2保持底坑衛(wèi)生與清潔。
3.3進入底坑時應先切斷底坑急停開關(guān),打開底坑照明。
3.4進入底坑,應做好安全防護措施。
3.5應按年檢要求,檢查電梯底坑的各個安全開關(guān)是否靈敏可靠,機械部件潤滑是否良好,緩沖器性能是否可靠。
4、檢查中斷需要暫時撤離現(xiàn)場時應注意:
4.1切斷總電源開關(guān)。
4.2排除熱源、如:電焊、氣焊、烙鐵、噴燈。
4.3關(guān)閉所有廳、轎門。如未能正常關(guān)閉應張貼警告語或派專人看守。
4.4對中止前工作,尤其是接線端子應做好記錄,以防混亂或記憶失誤。
4.5必要時可派專人值班,維護現(xiàn)場。
5、故障檢修或日常保養(yǎng)結(jié)束后,應做到:
5.1將所有開關(guān)恢復到原來狀態(tài)。
5.2檢查工具、材料、器件有無遺落在設備上,尤其控制柜內(nèi)。
5.3清點工具、材料、整理工作現(xiàn)場。
5.4送電試運行,觀察電梯運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)異常及時停梯檢查。
5.5填寫故障處理記錄,填寫清楚事故原因、檢查過程、處理結(jié)果。
第5篇 物業(yè)維修電工安全操作規(guī)程
a必須熟悉所負責范圍內(nèi)的線路、開關(guān)及各種電氣設備性能及絕緣情況,并學會觸電急救和人工呼吸法。
b工作前必須穿戴好防護用品,檢查所用工具是否安全可靠。
c工作時要思想集中,必須先驗電,電氣線路在沒有經(jīng)測電筆確定無電之前一律視為'有電',不可用手觸摸,不可絕對相信絕緣體,應認為有電操作。
d檢修設備與線路時,必須將電源斷開,取掉保險,并在開關(guān)把手上或線路上懸掛'有人工作,切勿合閘'警告牌,方能進行工作。
e所使用的行燈應為36伏以下,在金屬殼內(nèi)使用12伏。使用手提式電氣工具時,必須戴好絕緣手套,并接好地線。
f電線接頭及穿過金屬管內(nèi)電線的管口處都應用黑膠布、黃膠布或塑料管進行包扎。工作中所拆除的電線要處理好,帶電的線頭應包扎好,所用的導線及保險絲其容量大小必須符合規(guī)定標準,開關(guān)必須大于所控制之設備的總?cè)萘俊?/p>
g使用電動機前,應用搖表檢驗判斷良好后方可使用,電動機通電前應檢查電壓是否相符,接線時先接電機后接電源,拆線時相反。
h在一切金屬外殼上都必須有牢固的接地保護,檢修或安裝的線路要整齊、安全、可靠。
i遇有安裝工程時,必須按該工種安全操作規(guī)定執(zhí)行。
j作業(yè)時,一般應在斷電的情況下進行,如必須帶電作業(yè)時,應經(jīng)領(lǐng)導批準,采取有效措施,并有人監(jiān)護,方可進行。
第6篇 物業(yè)轄區(qū)安全員培訓管理標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)安全員培訓(訓練)管理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的為了通過培訓,培養(yǎng)一支訓練有素、紀律嚴明、文明值勤的安全員隊伍,特制定本規(guī)程。
2. 0適用范圍本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司管轄區(qū)內(nèi)新招和在職的安全員。
3. 0職責3.1安全部負責監(jiān)督、指導安全員隊員訓練和考核。
3. 2項目經(jīng)理負責檢閱、考評安全員整體素質(zhì)。
4.0程序要點
4.1崗前培訓內(nèi)容:
4.1.1公司企業(yè)文化及有關(guān)制度;
項目相關(guān)管理制度;
安全員工作作業(yè)規(guī)程;
安全員的素質(zhì)、職業(yè)道德和職責權(quán)限、各種安全員勤務基礎(chǔ)知識、車輛指揮、消防、現(xiàn)場保護等安全員常識;
法律基礎(chǔ)知識以及軍體技能。
4.2在崗培訓目的、內(nèi)容:
4.2.2 對已經(jīng)在工作崗位上的安全員進行有針對性的培訓,是不斷提高在崗人員工作水平和工作能力的一種必要措施;
內(nèi)容、形式依工作環(huán)境、不同時期的工作重點而定。
--消防培訓內(nèi)容:掌握初期火災的撲救,撥打'119'的注意事項,根據(jù)現(xiàn)場情況,怎樣切斷火災電源、煤氣總開關(guān)、如何使用滅火器材、如何維護火場秩序及保護現(xiàn)場、緊急救生等。
--軍體訓練:通過訓練使全體安全員提高身體素質(zhì),有團隊精神,為規(guī)范值勤打下良好基礎(chǔ)。
內(nèi)容有:--立正、稍息、跨立、徒手敬禮、三面轉(zhuǎn)法;
--整理著裝、整齊報數(shù);
--齊步行進及立定,跑步行進及立定,正步行進及立定;
--軍體拳及隊列、擒敵拳;
--攔車換證、車輛指揮、交接班動作;
--體能訓練:俯臥撐、爬樓梯、跑步、沖拳;
--消防練習。
4.3要求:
4.3.1 訓練過程中按正規(guī)軍事化要求操作;
4.3.2 隊列訓練中按口令完成動作操作,動作要求標準;
4.3.3 聽從指揮員口令,回答整體統(tǒng)一,聲音洪亮、無拖音;
4.3.4 養(yǎng)成良好的隊列禮儀;
4.3.5 非因特殊原因經(jīng)主管批準外,任何人不得以任何理由不參加培訓。
4.5考評:
4.5.1 每月月末,安全部主管及項目經(jīng)理參加對安全員的隊列考評,由安全部主管對安全員進行單兵考核;
4.5.2 物業(yè)管理中心分管副總經(jīng)理,對全體安全員進行檢閱;
4.5.3 安全部主管對訓練做出總結(jié)報告,并對各項考核記錄進行整理、歸檔。
5.0相關(guān)記錄《員工培訓(訓練)記錄表》《消防演練記錄表》6.0
第7篇 物業(yè)電梯的安全操作規(guī)程
1、電梯運行前應做到：
1.1在開啟廳門進入轎廂前，必須確認轎廂停在該層，再進入轎廂。
1.2開啟轎廂內(nèi)照明燈及風扇。
1.3隨電梯上下行駛一個回程，檢查運行是否正常，有無故障。
2、電梯運行時應做到：
2.1防止電梯超員、超載運行，隨時注意電梯過載保護功能。
2.2客梯嚴禁載貨。
2.3嚴禁裝運易燃、易爆、腐蝕、有毒的危險物品。如遇到特殊情況，需經(jīng)管理處批準，并采取必要安全保護措施；
2.4嚴禁開啟轎廂頂安全窗，裝運超長物體；
2.5不準乘客將身體依靠轎門、廳門上；
2.6轎廂頂部應保持清潔，不得堆放其它雜物；
2.7行駛時不得突然換向，必須在電梯停止后再換向啟動；
2.8載貨應盡可能穩(wěn)當?shù)匕卜旁谵I廂中間，以免在運行中傾倒，損壞轎廂；
2.9運行時如發(fā)生突然停電，勸告乘客不要驚慌，應采取安全救護措施，妥善進行處理；
2.10停梯時應將轎廂停在基層，關(guān)閉燈和風扇，再關(guān)基層鑰匙開關(guān)。
3、發(fā)生如下故障應立即按'警鈴'或電話通知值班人員。
3.1廳、轎門關(guān)閉后，而電梯未能正常起動行駛。
3.2運行速度有顯著變化。
3.3行駛方向與指令方向相反。
3.4內(nèi)選、平層、換速，呼梯和指層信號失靈、失控。
3.5有異常響聲，較大振動和沖擊。
3.6超越端站位置而繼續(xù)運行。
3.7安全鉗誤動作。
3.8轎廂內(nèi)接觸任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。
3.9當電氣部分因過熱而散發(fā)焦熱臭味。
4、維修人員在機房用手輪盤車，使電梯轎廂作短程升降時，必須首先切斷主電源開關(guān)，二人配合好。
第8篇 物業(yè)電工安全操作規(guī)程
1、必須熟悉所負責范圍內(nèi)的線路、開關(guān)及各種電氣設備性能及絕緣情況,并學會觸電急救和人工呼吸法。
2、工作前必須穿戴好防護用品,檢查所用工具是否安全可靠。
3、工作時要思想集中,必須先驗電,電氣線路在沒有經(jīng)測電筆確定無電之前一律視為'有電',不可用手觸摸,不可絕對相信絕緣體,應認為有電操作。
4、檢修設備與線路時,必須將電源斷開,取掉保險,并在開關(guān)把手上或線路上懸掛'有人工作,切勿合閘'警告牌,方能進行工作。
5、所使用的行燈應為36伏以下,在金屬殼內(nèi)使用12伏。
使用手提式電氣工具時,必須戴好絕緣手套,并接好地線。
6、電線接頭及穿過金屬管內(nèi)電線的管口處都應用黑膠布、黃膠布或塑料管進行包扎。
工作中所拆除的電線要處理好,帶電的線頭應包扎好,所用的導線及保險絲其容量大小必須符合規(guī)定標準,開關(guān)必須大于所控制之設備的總?cè)萘俊?/p>
7、使用電動機前,應用搖表檢驗判斷良好后方可使用,電動機通電前應檢查電壓是否相符,接線時先接電機后接電源,拆線時相反。
8、在一切金屬外殼上都必須有牢固的接地保護,檢修或安裝的線路要整齊、安全、可靠。
9、遇有安裝工程時,必須按該工種安全操作規(guī)定執(zhí)行。
10、作業(yè)時,一般應在斷電的情況下進行,如必須帶電作業(yè)時,應經(jīng)領(lǐng)導批準,采取有效措施,并有人監(jiān)護,方可進行。
第9篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程(詳細版)
1 目的
規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍
適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責
3.1工程維修部負責消防系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
3.2中控室值班員負責各種消防應急事故的組織搶險工作。
3.3安管主管負責消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負責日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負責。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓,組織工作由安管部負責,做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓每季度進行一次,消防設備類的培訓由工程維修部組織,消防知識培訓由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內(nèi)應進行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時,必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設施管理
4. 3.1安管部負責公共區(qū)域應急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負責設備房應急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》(見)。
4. 3.4應急照明、疏散指示燈的維護保養(yǎng)由工程維修部負責。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班,負責實行24小時消防值班,值班人員必須堅守崗位,嚴禁脫崗。
4. 4.2接到報警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實,并跟蹤核實現(xiàn)場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認是有效的火災報警后,在向消防機關(guān)準確報警的同時,應迅速組織力量奔赴現(xiàn)場,啟用消防設施進行撲救。
4. 4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄,屬無法處理的故障應立即申報保養(yǎng)單位維修,不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進行消防設備、設施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應嚴格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并及時上報工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接,接班員要求協(xié)助處理消防問題時,值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設施、設備的相關(guān)記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設施、設備、器材維護管理
4.5.1消防設施、設備、器材按照劃分的管理區(qū)域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2安管部負責滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3工程維修部負責消防設施、設備的綜合管理。
4.5.4安管部負責每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查,工程維修部配合實施。
4.5.5安管部負責檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程維修部負責檢查應急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設施、設備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1安管部負責消防栓箱的檢查工作,每季度進行一次,檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.2工程維修部負責每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運行,消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程維修部負責,閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程維修部組織,安管部配合,防水試驗每季度進行一次,抽查密度為每2層各抽查一個,每季度抽查位置不能相同,放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.6.1工程維修部負責噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負責每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行工作,噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程維修部負責,防水試驗每月進行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗時應檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.7.1工程維修部負責消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作,維護保養(yǎng)由外委公司進行。
4.6.7.2工程維修部負責監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.7.3消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進行一次,測試要求4個回路,每個回路至少抽查兩個終端,分布:地下室一個,設備房一個、手動報警器一個,防火卷簾一個,辦公區(qū)1個,公共區(qū)域一個,隨意抽查2個,每月抽查位置輪換進行,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.8.1工程維修部負責氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進行一次,測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端(特別注意,測試前必須確認氣瓶的動作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負責公共區(qū)域滅火器的檢查,設備房滅火器由工程維修部協(xié)助進行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負責,滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.9消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.10.1工程維修部負責消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次,測試時播放背景音樂,值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周,確認消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)現(xiàn)問題及時修復或更換。
4.6.10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.11.1工程維修部負責防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次,測試以抽查方式進行,每次抽查個數(shù)不少于三個,抽查發(fā)現(xiàn)問題應立即安排檢修。
4.6.11正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.12.1工程維修部負責正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負責正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保
養(yǎng),要求每半年進行一次。
4.6.12.3正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng),每年進行一次,記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.12.4正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章及時報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應組織復查,復查結(jié)果記錄在通知上,確認火災隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責任人,與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區(qū)消防事故應急指揮小組,在市消防機構(gòu)及管理處的領(lǐng)導下,全面負責各種消防事故的應急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員,負責具體處理各種消防應急事故,在消防事故應急指揮小組未到前,負責充當小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時總指揮。
4.10.3安管部負責聯(lián)系小區(qū)各住戶,確定各單位的消防責任人和義務消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務消防員,發(fā)生任何消防緊急事故,接到消防事故應急指揮小組指令,必須無條件的執(zhí)行,共同保證小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務消防員在消防應急事故情況下的分工,工程維修部主要負責設備的操作、報警及撲滅火災的組織工作,安管隊主要負責現(xiàn)場的搶險和火災撲滅,客服中心主要負責后勤保障,協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下,各單位的義務消防員應服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度,協(xié)助進行火災現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應急疏散預案的制定和演練
4.11.1滅火和應急疏散預案見《滅火應急預案》。
4.11.2消防演習一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預防為主,防消結(jié)合'的方針,保護住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負責認真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作,普及小區(qū)辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應組織復查,復查結(jié)果直接記錄在通知上,確認整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負責組織實施消防設備、設施、器材的維護保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作,保證消防設施、設備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負責消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負責安全防火通道的檢查工作,要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負責消防設施、器材、設備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點部位:發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室(檔案室)。
4.13.2重點部位的巡查:除業(yè)主/用戶單位的機房、資料室(檔案室)外,其它重點部位的巡查由管理處進行,每天最少一次,安管部負責停車場、配餐室的巡查,其余重點部位由工程維修部負責。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點部位存在安全隱患必須立即上報,由工程維修部、安管部擬定解決方案,報管理處主任批準后立即實施,申報及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標志,應急照明是否完好。
4.13.4.3消防設施器材和消防安全標志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài),防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應當及時糾正違章行為,妥善處理火災危險,無法當場處置的,應當立即報告。
4.13.4.8發(fā)現(xiàn)火災應當立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區(qū)基本情況和消防重點部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設計審核,消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊、義務消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設施停用管理
4.15.1小區(qū)消防設施停用必須辦理停用審批手續(xù),經(jīng)管理處主任批準后,在做好安全防范措施的前提下,允許短時間停用。
4.15.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設施停用,施工單位必須持有市消防部門批準的《許可證》,現(xiàn)場做好安全防護措施后,管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.15.4其余設施的停用,施工、裝修單位出具書面申請,經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設施監(jiān)督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細則對消防設施檢查。
4.16.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。
4.16.3主任不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查,主要查設備、設施的運行情況,維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查,對消火栓、滅火器、消防通道、應急照明、疏散指示進行檢查。
4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患,安管部應及時發(fā)出書面通知,限期整改。夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應保持冷靜,果斷處理,同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發(fā)生火警、火災事故,確保小區(qū)的消防安全。
第10篇 物業(yè)安全員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程
物業(yè)安全員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程
(五)
1.0目的為了規(guī)范安全部員內(nèi)務管理,確保員工具有良好的作息環(huán)境,特制定本規(guī)程。
2. 0適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)管理公司全體安全員工內(nèi)務管理。
3. 0職責3.1項目經(jīng)理負責督促檢查員工的內(nèi)務生活。
3. 2安全部主管/班長負責員工宿舍的管理。
4.0程序要點
4.1內(nèi)務檢查
4.1.1安全部主管視情況安排每月至少一次內(nèi)務管理檢查:a)檢查時如發(fā)現(xiàn)有違反內(nèi)務管理的現(xiàn)象及行為,應立即進行處理;
b)將檢查情況記錄存檔,作為員工績效考評的依據(jù)之一。
4.1.2安全部班長對本班次的員工內(nèi)務衛(wèi)生進行檢查:a)班前檢查個人衛(wèi)生是否符合公司有關(guān)規(guī)定;
b)班后檢查員工是否按時作息等;
c)將檢查結(jié)果記錄在《日常工作檢查表》上。
4.1.3安全部主管每天不定期地巡視宿舍內(nèi)務情況:a)及時制止違反內(nèi)務管理的行為;
b)將巡視情況記錄在工作記錄上;
c)對于一些不服從管理的員工,應記錄并向項目經(jīng)理反映做出相應的處理。
4.2環(huán)境衛(wèi)生標準
4.2.1 床鋪應當鋪墊整齊,被子疊成軍被,要求正方形,兩角緊合,被子放于床鋪中央,制服掛于指定位置,制服要干凈無污漬。
4.2.2 床鋪下要求鞋子整齊成一直線,按規(guī)定的數(shù)量放置鞋數(shù),上鋪的鞋放于左側(cè),下鋪的鞋放于右側(cè),鞋尖朝里鞋跟朝外。
4.2.3 床鋪下中央放臉盆,臉盆的擺放要求毛巾折疊成正方形,牙刷放于左側(cè),毛巾放于右側(cè),香皂放于毛巾和牙刷的后面,要求臉盆干凈,香皂盒內(nèi)干爽。
臉盆并攏靠齊,在上床睡覺前拖鞋按上左下右的順序放于床角兩側(cè),睡前脫的衣服擺放整齊。
4.2.4 其他物品均按指定位置擺放,衣物均在晾衣區(qū)域晾曬。
4.2.5 墻面、門窗、和其他區(qū)域無亂寫、亂畫、亂刻、亂張貼、亂懸掛現(xiàn)象。
宿舍地面干凈,無痰跡、果皮、紙屑、煙頭等垃圾。
4.2.6 宿舍內(nèi)每季度一次(夏季、疫情期每周一次)進行消毒工作,浴室和洗手間及時沖洗,沒有垢、雜物和臭氣。
4.2.7 在各項目集中吃飯的地點,由備班的班長指派飯后清理衛(wèi)生,隨時做到干凈整潔。
4.2.8 就餐地點要求桌面干凈、凳子擺放整齊,靠于墻里側(cè),地面無飯渣和雜物。
4.3作息標準
4.3.1 住宿備班安全員早起的時間為5:50分,起床后6:00各班長把本班人員,帶到指定地點后,由值班班長統(tǒng)一帶隊出操,時間約為30分鐘。
早操的內(nèi)容有:跑步、擒敵拳、隊列、項目崗位交接動作等。
4.3.2 早操后帶回整理內(nèi)務,清掃室內(nèi)外衛(wèi)生和洗漱,時間為30分鐘,由各班長協(xié)助值班長檢查室內(nèi)外衛(wèi)生并記錄。
4.3.3 每晚9:50由安全部主管負責點名,10:00前非當班員工必須熄燈就寢。
4.3.4 宿舍電視房的開放時間為上午9:00時-21:00時。
4.3.5 安全部主管負責按規(guī)定時間準時開關(guān)電視房門,凡遇不遵守作息制度的員工應給予記錄并做出相應處理。
4.3.6 休息(假)期間,如發(fā)生情況,接到通知應立即返回項目,聽候調(diào)遣。
4.4宿舍管理制度
4.4.1愛護宿舍內(nèi)公共設施、設備和公共財物,不隨意損壞或占為己用,保持公物完好。
4.4.2不私接電源、使用電爐子等電熱器具,不在床頭等易發(fā)生火災的地方吸煙。
不在宿舍內(nèi)聚眾喝酒、賭博。
4.4.3未經(jīng)許可不許帶外人進入宿舍,不留外人在宿舍住宿。
離職或解聘的安全員工,辦理完離職手續(xù)后,當日必須離隊,不準在宿舍內(nèi)過夜居住。
4.4.4 保持室內(nèi)安靜,不在室內(nèi)大聲喧嘩、打麻將,不影響其他人員休息。
4.4.5 輪流值日的值日人員應認真清掃責任區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,認真履行衛(wèi)生監(jiān)督職責。
4.4.6 節(jié)約用水、用電,隨手關(guān)燈、關(guān)水。
4.4.7 不隨意動用他人物品,不私自調(diào)換房間、床鋪或占用空床位。
4.4.8 妥善保管個人物品,自行車按規(guī)定停放在指定的位置。
4.4.9 潔身自好,不傳播庸俗、色情物品、畫冊、影碟等。
4.4.10以上不良情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《員工手冊》中規(guī)定進行處理。
4.5備班管理制度
4.5.1 各備班班長或項目指定班內(nèi)宿舍負責人為當日備班班長。
備班長要對備班人數(shù)做到清楚,備班安全員不準離開住宿地,遇有各項目突發(fā)事件要做到隨叫隨到,項目負責人和安全部主管在15分鐘內(nèi)將人員集合完畢,迅速把隊伍帶到事發(fā)現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場負責人的統(tǒng)一指揮;
5.0記錄《日常工作檢查表》6.0相關(guān)支持文件《員工手則》
第11篇 物業(yè)鉗工安全操作規(guī)程2
物業(yè)鉗工安全操作規(guī)程(二)
a、工作前認真檢查使用工具是否安全可靠,尤其對使用的工具應認真檢查,以確保安全。
b、使用銼刀、刮刀、錘子時,把手應牢固,錘頭與錘柄的安裝應牢固可靠。
c、使用手錘、大錘、鏨子等工具時錘頭和鏨頂不準淬火,不準有裂紋和毛刺。
d、要防止鏨削時產(chǎn)生的切屑飛出傷人,工作時周圍應有安全網(wǎng),在削方向的對面不準站人,同時操作者應戴上護目鏡,嚴禁用高速鋼做鏨子。
e、鉆孔、銼削或刮研時不要用嘴吹屑,以防飛入眼內(nèi),也不可用手去消除切屑。
f、使用扳手時應選擇與螺母(或螺絲)規(guī)格相適應的扳手,切不可隨意加長手柄。
g、使用大錘時,必須注意前后、上下、左右,在錘運行范圍內(nèi)要嚴禁站人,不許使用大錘打小錘。
h、使用手電鉆或其他電動工具時,不得有漏電現(xiàn)象,要戴好絕緣防護用品。
i、用千斤頂支撐大件時,工件與平臺之間應放木墊,不準把手放在工件下面。
j、使用砂輪磨刀具時,要遵守砂輪安全操作規(guī)程。
k、工作中使用的行燈,電壓不得高于36伏。
l、在檢修設備時,必須先切斷電源,才準修理。
m、各種工具應有順序的地放在工具箱里或固定的工具架上。
第12篇 物業(yè)管道工安全操作規(guī)程2
物業(yè)管道工安全操作規(guī)程(二)
a、工作前,檢查設備、工具是否完整良好,安全設施是否可靠,穿戴好勞動護具。
b、在進入坑井工作之前,必須檢查有無毒氣,處理后方準進入工作。
c、高空作業(yè)時,梯子要栓牢,戴好安全帶,架子上面每平方米不得超過250kg,必須避開高壓線。
d、起吊重物時,離開地面0.5m時檢查塌吊工具及繩索安全設施。
e、設備管道有焊工操作時必須清除周圍易燃、易爆物品,以防發(fā)生事故。不允許在有壓力的設備及管道上焊接。
f、在特種氣體設備管道上動火時,必須吹除存氣,經(jīng)化驗合格方可操作。
g、裝砂彎管時,管內(nèi)不得有雜物,砂子粒要均勻,砂子要干燥。
h、管子進行焙燒煨彎時要有專人負責,操作者不得站在管子堵頭的地方,出爐煨彎時,要防止燙傷或砸傷,煨制后熄滅火源后才能離開。
i、灌鋁口時,把管頭清掃、擦干凈,絕不能有水分,以防止熱鋁爆炸傷人。
j、在有蒸氣的溝道和操作井內(nèi)工作時,應首先打開入孔蓋進行自然通風,使溫度降低至45oc以下時方可下井工作。如遇特殊情況,應采取可靠的安全措施,否則不得下井。
k、實驗和檢查帶壓力的閥門時,操作者應站在安全地帶,管道帶壓力后不得拆卸和檢修。
l、在易燃、易爆區(qū)域動火時,必須經(jīng)技安消防部門許可,并辦理好動火許可證,采取有效的安全措施。
