第1篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于xx集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。
3. 0職責(zé)
3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。
3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
4．0工作程序
4. 1各級(jí)人員工作程序
4．1．1 中心值班保安員
a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號(hào)后，于三秒內(nèi)消音，保留信號(hào)，并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看，確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?，發(fā)生火災(zāi)后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知工程部派人修理。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4．1．2 技工、高級(jí)技工（有承包單位由承包單位負(fù)責(zé)）。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。
c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
4．1．3 保安部部長
a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4．1．4 工程部主管
a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
4．1．5 管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。
b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。
4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4．2．1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。
4．2．2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn)，禁止無關(guān)
人員進(jìn)入。
4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。
4．2．4 每班應(yīng)注意檢查各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。
4．2．5 中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄，屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告保安部長，管理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。
4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報(bào)上級(jí)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
4．2．7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。
4．2．8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
4．2．9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。
4．2．10 保持專線報(bào)警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5．2 《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
第2篇 物業(yè)管理中消防監(jiān)督管制規(guī)程
物業(yè)管理中消防監(jiān)督的管制
消防工作在物業(yè)管理工作中占有重要的地位,在高層樓宇管理中更顯突出。消防工作有了失誤,物業(yè)財(cái)產(chǎn)就將受到極大的破壞與損失,甚至?xí)繗в谝坏┒溂白筻徲疑?給社會(huì)帶來極大的不安定因素。消防工作的主要內(nèi)容是:
a]貫徹國家和當(dāng)?shù)卣南拦ぷ鞣睢?/p>
b]堅(jiān)持每天一至數(shù)次的巡回檢查及節(jié)假日、重大活動(dòng)日的全面安全檢查。
c]對(duì)檢查出的消防安全隱患、存在問題,一定要督促有關(guān)主辦單位制訂整改措施,限期整改。
d]健全專職和兼職的消防組織,以主要行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任防火責(zé)任人,建立義務(wù)消防制度。
e]制訂嚴(yán)格的消防制度。
f]對(duì)消防器材要定期巡視、試驗(yàn)、大修、換新、保證設(shè)備的完好率。
g]積極開展防火宣傳教育。
h]抓好滅火管理的平時(shí)訓(xùn)練、火災(zāi)監(jiān)控、火災(zāi)的撲救與人員疏散。
第3篇 物業(yè)區(qū)域消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。
3.0職責(zé)
3.1消防管理中心負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。
3.2消防管理中心具體負(fù)責(zé)消防器材的管理。
4.0程序要點(diǎn)
4.1登記入庫
4.1.1從采購領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合,凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的一了;律退回采購。
4.1.2對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材進(jìn)行入庫登記。
4.2領(lǐng)用與歸還
4.2.1臨時(shí)領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長登記確認(rèn)后,方可領(lǐng)出,用完后及時(shí)歸還。
4.2.2平時(shí)用的訓(xùn)練器材由消防管理中心班組長領(lǐng)出。訓(xùn)練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。
4.2.3配置在每個(gè)消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當(dāng)值消防員簽字確認(rèn),并進(jìn)行班次登記移交。
4.2.4配置在各部門、公共娛樂場(chǎng)所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材,由消防管理中心主觀和配置場(chǎng)所的負(fù)責(zé)人雙方簽字確認(rèn),并由配置場(chǎng)所的負(fù)責(zé)人監(jiān)督其部門員工保管,消防管理中心定時(shí) 檢查。
4.2.5機(jī)電維修部、 園林綠化部或其他部門須借用消防器材時(shí),須經(jīng)主觀經(jīng)理同意 ,將破舊修復(fù)的器材借給對(duì)方使用,歸還時(shí)應(yīng)將器材洗凈涼干,由消防管理中心班長簽收后入庫保管,班長填寫《消防器材借用登記表》。
4.3使用與維護(hù)
4.3.1戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴:
a)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓(xùn)練和火場(chǎng)撲救;
b)戰(zhàn)斗服 應(yīng)洗刷干凈,涼干后折疊放置于貨架上;
c)不能將頭盔拽動(dòng)或墊坐,帽殼損壞時(shí)應(yīng)申購調(diào)換
d)戰(zhàn)斗靴不能用作便靴;
e)應(yīng)將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓(xùn)練時(shí)準(zhǔn)備器材的要領(lǐng)統(tǒng)一放置,便于快速接警出動(dòng)時(shí)使用。
4.3.2水帶、水槍:
a)水帶(含接口)和水槍應(yīng)合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)、小區(qū)各安全員亭里;
b)水帶、水槍只用于火場(chǎng)供水和平時(shí)訓(xùn)練;
c)水帶用后應(yīng)保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗?fù)せ蛳老鋬?nèi));
d)水帶接口相互連接時(shí),應(yīng)靈活、松緊適度,保證其密封性,并連接可靠,加壓時(shí)不能自行脫開;
e)平時(shí)訓(xùn)練用水帶(水槍)時(shí),收卷水帶應(yīng)小心輕放,防止水帶接口、水槍震動(dòng)甩打破損;
f)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應(yīng)置于通風(fēng)干燥的地方。
4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器:
a)使用時(shí)應(yīng)先測(cè)試安全繩的靜電負(fù)荷,檢查其牢固性,確認(rèn)無任何斷裂現(xiàn)象,方可使用;
b)使用安全鉤時(shí)應(yīng)先檢查各部件的動(dòng)作是否靈活,定期用4500牛頓的工作拉力作負(fù)重測(cè)試,發(fā)現(xiàn)問題停止使用;
c)安全帶要端正清潔,半圓環(huán)、大方扣等活動(dòng)部件要轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。當(dāng)出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時(shí),不能用于高空作業(yè);
d)高空緩降器應(yīng)定期作拉力測(cè)試。保持繩索光潔,無腐蝕及磨損;
e)平時(shí)應(yīng)刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。
4.3.4消防斧及消防腰斧:
a)消防斧和消防腰斧用于火場(chǎng)破折;
b)消防斧應(yīng)注意保養(yǎng),防止生銹、潮濕,存放于貨架上;
c)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時(shí),應(yīng)停止使用。
4.3.5消防電話、對(duì)講機(jī)、巡邏單車:
a)消防電話只能用作火警報(bào)警,不能用于私人用途。電話應(yīng)經(jīng)常擦拭,防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應(yīng)控制說話時(shí)間不超過5分鐘;
b)對(duì)講機(jī)按《安全員警用器械管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點(diǎn)執(zhí)行;
c)工衣由消防管理中心班長統(tǒng)一保管和發(fā)放;
d)巡邏單車應(yīng)防雨淋和日曬,經(jīng)常擦拭,保持干凈光亮。單車只能在防火檢查時(shí)專用,不能駛出小區(qū)和借給他人使用。
4.3.6登高二節(jié)拉梯(6米拉梯):
a)二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設(shè)水帶;
b)二節(jié)拉梯在使用時(shí)應(yīng)檢查:
--梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動(dòng);
--梯登、側(cè)板等竹木部位是否折斷或損壞;
--拉繩是否斷裂、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換零部件或修理。
c)二節(jié)拉梯應(yīng)置于干燥、通風(fēng)的地方,防梯身變形、彎曲。
4.3.7室外消防栓:
a)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng),應(yīng)每月逐個(gè)出水實(shí)驗(yàn);
b)消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物,將消防專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿,加注潤滑油;
c)用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬,檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好;
d)打開消防栓,檢查供水情況,再放凈銹水后關(guān)閉,并觀察有無漏水現(xiàn)象;
e)外表油漆剝落及時(shí)修補(bǔ);
f)消除消防栓附近的障礙物,3米內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品。
4.3.8滅火器('1211'滅火器):
a)滅火器配置在小區(qū)安全員崗?fù)ず蜆菍尤?、五、七的消防箱?nèi),高層和超高層樓均配置有手提'1211'滅火器,電房、機(jī)房內(nèi)均配備有推車式'1211'滅火器;
b)滅火器應(yīng)置于通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不受烈日的暴曬,不接觸熱源或劇烈震動(dòng)。懸掛地點(diǎn)環(huán)境適宜溫度為10c--55c;
c)壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因,發(fā)現(xiàn)重量減輕10%,檢查后要及時(shí)灌裝);
d)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,須按規(guī)定再充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封);
e)噴嘴和噴射管是否堵塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉(zhuǎn),并可任意停留,推車式滅火器的行車結(jié)構(gòu)是否靈活,有無檢驗(yàn)標(biāo)志;
f)噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通)。
4.4器材保管
4.4.1消防管理中心班長應(yīng)做好消防器材的統(tǒng)一保管,在其主管的領(lǐng)導(dǎo)下建立消防器材臺(tái)賬。
4.4.2保管要求:
a)消防器材必須整
齊存放于貨架上,銘牌朝外,標(biāo)識(shí)清楚;
b)必須保持干凈、整潔、無積塵;
c)存放的器材必須在接警時(shí)能及時(shí)取用;
d)所有器材一律不準(zhǔn)挪作他用和外借,特殊情況需外借時(shí),須經(jīng)主管經(jīng)理同意;
e)各類器材應(yīng)分類堆放,標(biāo)識(shí)清楚,嚴(yán)格按器材說明書的內(nèi)容放置;
f)存放的環(huán)境溫度適宜;
g)配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當(dāng)值安全員員保管,并進(jìn)行登記移交,消防管理中心進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4.5維修保養(yǎng)
4.5.1消防管理中心班組長和機(jī)動(dòng)消防員每天巡檢時(shí),發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉?fàn)€、腐蝕的消防器材應(yīng)立即送到消防管理中心進(jìn)行登記、維修和日常保養(yǎng)。
4.5.2消防管理中心主管根據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)情況,對(duì)消防器材進(jìn)行報(bào)廢、充氣和更換。
4.5.3一般維修由消防管理中心主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)維修。
4.5.4需外委維修(或公安消防部門有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進(jìn)行維修。
4.6消防管理中心主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄,每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,消防管理中心班長認(rèn)真填寫《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計(jì)表》,并將各類表格歸檔保管,保存期3年。
5.0記錄
5.1《消防應(yīng)急器材檢查登記表》
5.2《消防器材配置統(tǒng)計(jì)表》
5.3《消防器材保管記錄表》
5.4《消防器材借用登記表》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《消防系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第4篇 物業(yè)區(qū)域消防安全檢查規(guī)程怎么寫
物業(yè)區(qū)域消防安全檢查規(guī)程
1.0目的為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止、消除安全隱患。
2. 0適用范圍秩序維護(hù)部適用。
3. 0管理職責(zé)3.1工作負(fù)責(zé)人:秩序維護(hù)主管3.2秩序維護(hù)領(lǐng)班、秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)各區(qū)域的消防安全情況進(jìn)行巡邏檢查。
3. 3各值班領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)檢查執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
4.0操作細(xì)則
4.1 早班巡邏隊(duì)員每天到監(jiān)控中心領(lǐng)取檢查表,將發(fā)現(xiàn)問題做好記錄。
4.2 檢查人員每天下班前將檢查表交給消防監(jiān)控中心值班員,并口頭向其說明發(fā)現(xiàn)問題并向當(dāng)值領(lǐng)班匯報(bào)發(fā)現(xiàn)問題。
4.3 消防監(jiān)控中心值班員將問題填寫工程維修單,派人送工程部,收回白單存檔。
4.4 消防監(jiān)控中心值班員將檢查表收回存檔,每月整理一次集中存檔。
4.5 各班領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督秩序維護(hù)員對(duì)自己責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施的完好狀態(tài)、衛(wèi)生情況每周進(jìn)行一次檢查,并在檢查表(卡)上簽名。
4.6 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患,檢查隊(duì)員應(yīng)立即督促相關(guān)部位負(fù)責(zé)人整改,對(duì)不能立即解決的應(yīng)立即匯報(bào)當(dāng)值領(lǐng)班跟進(jìn)督促整改;
屬業(yè)主、施工單位的由當(dāng)值領(lǐng)班填寫消防安全隱患整改通知書發(fā)給相關(guān)單位整改,重大隱患應(yīng)立即向領(lǐng)班匯報(bào)。
4.7消防檢查內(nèi)容包括:
(1)消防器材是否配備及性能完好在位;
(2)各消防疏散通道是否暢通;
(3)疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作;
(4)各禁煙、禁火區(qū)是否有違章情況;
(5)用火、用電、用氣有無違章情況。
(6)重點(diǎn)部位的人員在崗情況。
第5篇 物業(yè)安管員消防訓(xùn)練規(guī)程制度
物業(yè)安管員消防訓(xùn)練規(guī)程
1目的
通過訓(xùn)練使安管員學(xué)會(huì)使用兩節(jié)水管連接消火栓的方法,掌握連接消火栓的動(dòng)作要領(lǐng)及其組織能力。
2適用范圍
適用于分公司安管員消防技術(shù)的訓(xùn)練。
3職責(zé)
3.1安管領(lǐng)班負(fù)責(zé)本隊(duì)安管員消防技術(shù)的訓(xùn)練和考核。
3.2安管主管負(fù)責(zé)制定《安管員摔擒技術(shù)訓(xùn)練指導(dǎo)教案》,指導(dǎo)、檢查監(jiān)督分公司全體安管隊(duì)員的消防技術(shù)訓(xùn)練工作和考評(píng)。
3.3管理中心經(jīng)理及分公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)檢閱、考評(píng)安管隊(duì)伍的消防技術(shù)訓(xùn)練工作。
4工作流程
4.1內(nèi)容:兩節(jié)水管連接消火栓
4.2步驟:理論提示 、講解示范、組織練習(xí)、檢查糾正、小節(jié)講評(píng)。
4.3著裝:統(tǒng)一著消防訓(xùn)練服裝
4.4場(chǎng)地:在平地上設(shè)置或模擬一個(gè)地上消火栓
4.5時(shí)間:約45分鐘
4.6要求:
4.6.1認(rèn)真聽講解,仔細(xì)看示范,做到邊聽、邊看、邊思考。
4.6.2發(fā)揚(yáng)訓(xùn)練'兩嚴(yán)'方針,嚴(yán)格訓(xùn)練,嚴(yán)格要求。
4.6.3嚴(yán)禁在消防訓(xùn)練場(chǎng)嬉笑打鬧,嚴(yán)禁無故使用消防器材,嚴(yán)格遵守訓(xùn)練場(chǎng)紀(jì)律。
4.6.4充分發(fā)揚(yáng)互幫互學(xué)的精神,達(dá)到共同提高的目的。
4.6.5通過消防訓(xùn)練使大家熟練掌握一般的消防知識(shí)及技術(shù)。
4.7作業(yè)進(jìn)程
4.7.1作業(yè)準(zhǔn)備(15分鐘)
4.7.1.1帶隊(duì)入場(chǎng),集合整隊(duì),清點(diǎn)人數(shù),整理著裝裝備;
4.7.1.2向在場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告;
4.7.1.3宣布作業(yè)提要;
4.7.1.4介紹訓(xùn)練場(chǎng)地、裝備、器材;
4.7.1.5提示有關(guān)理論。
4.7.2作業(yè)實(shí)施操作程序:(45分鐘)
4.7.2.1戰(zhàn)斗員在集合線處,站成一列橫隊(duì)。
4.7.2.2聽到'第一名、出列'口令后,戰(zhàn)斗員跑步到起點(diǎn)線后,面向吸水管,立正、站好。
4.7.2.3聽到'準(zhǔn)備器材'口令后,戰(zhàn)斗員檢查器材,然后回原位站好。
4.7.2.4聽到'兩節(jié)水管連接消火栓-預(yù)備'口令后,戰(zhàn)斗員做好準(zhǔn)備。
4.7.2.5聽到'開始'信號(hào)后,戰(zhàn)斗員迅速向前打開泵進(jìn)水口悶蓋,取下吸水管,打開消火栓出水口蓋,連接好各個(gè)接口,操作完畢后立正喊'好'。
4.7.2.6聽到'收吸水管'口令后,戰(zhàn)斗員收起器材,放回原位,在起點(diǎn)線處立正站好。
4.7.2.7聽到'入列'口令后,戰(zhàn)斗員報(bào)'是'入列,入列站好。
4.8操作要求:泵進(jìn)水口悶蓋和消火栓出水口蓋松動(dòng)不應(yīng)大于90度,各個(gè)接口不應(yīng)增加或減小墊圈,連接必須緊密,松動(dòng)不應(yīng)大于90度。進(jìn)水口悶蓋、吸水管接口和濾水器不應(yīng)超出膠皮墊。
4.9計(jì)時(shí)與檢查:
4.9.1計(jì)時(shí)從發(fā)出'開始'信號(hào)至戰(zhàn)斗員操作完畢喊'好'為止。
4.9.2檢查中,吸水管接口脫口、卡口不計(jì)取成績;用扳手檢查接口松動(dòng)超過90度、接口減小或增加墊圈各加3秒;進(jìn)水口悶蓋、吸水管接口和濾水器超出膠皮墊的各加1秒。
第6篇 物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程
1目的
建立和完善消防突發(fā)事件處理規(guī)程,確保在發(fā)生消防突發(fā)事件時(shí)相關(guān)人員能依據(jù)規(guī)程進(jìn)行快速反應(yīng)及時(shí)處理,把損失降到最低限度。
2適用范圍
適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域消防應(yīng)急事件(事故)的處理。
3職責(zé)
3.1管理處組織相關(guān)人員制定適合本管理處運(yùn)行的《消防演練規(guī)程》,全體成員根據(jù)規(guī)程要求,嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定;
3.2管理處主任負(fù)責(zé)本管理處消防應(yīng)急事件(事故)的即時(shí)處理;
3.3管理處主任將消防應(yīng)急事件(事故)報(bào)分公司主管領(lǐng)導(dǎo),并進(jìn)行分析改進(jìn)。
4實(shí)施程序
一、消防演練部署
1、成立消防演練指揮部,地點(diǎn)設(shè)在消控中心。
2、總指揮由管理處主任擔(dān)任,現(xiàn)場(chǎng)指揮由管理處現(xiàn)場(chǎng)值班的最高行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任。
3、發(fā)生火災(zāi)時(shí),總指揮對(duì)火災(zāi)事故有直接指揮、下達(dá)命令、組織搶救的絕對(duì)權(quán)力;現(xiàn)場(chǎng)指揮負(fù)責(zé)就火災(zāi)情況向總指揮作及時(shí)匯報(bào)并現(xiàn)場(chǎng)組織所有義務(wù)消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。
4、具體人員安排:
* 總指揮:管理處主任
* 副總指揮:安管部主管
* 現(xiàn)場(chǎng)指揮小組:管理處主任,安保部主管,工程主管等
具體職責(zé):負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救援指揮工作,布置以下各組任務(wù)。
* 火情偵察小組:巡邏崗安防員
具體職責(zé):當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)指揮從消控中心或其它位置接到火警信號(hào)時(shí),迅速下達(dá)命令,火情偵察人員應(yīng)迅速準(zhǔn)確地勘察現(xiàn)場(chǎng),并及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)指揮匯報(bào)以下情況:
① 火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢(shì)蔓延的主要方向;
② 是否有人受到火勢(shì)威脅及具體所在地點(diǎn)、數(shù)量和搶救疏散的通道;
③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì),其數(shù)量存放形式、具體位置;
④ 火場(chǎng)內(nèi)是否有帶電設(shè)備以及切斷電源和預(yù)防觸電的措施;
⑤ 需要保護(hù)和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢(shì)威脅的程度;
⑥ 燃燒的建筑物內(nèi)的消防設(shè)施可利用情況;
⑦ 遇誤報(bào),在現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)排除。
* 工程搶險(xiǎn)小組:水電工
具體職責(zé):遇火警采取如下措施:
① 關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門; 空調(diào)。
② 接警后啟動(dòng)相應(yīng)消防泵、噴淋泵或水噴霧泵;
③ 啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī);
④ 啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)消防廣播。
* 戰(zhàn)斗救援小組:安管主管、非當(dāng)班安管員、義務(wù)消防員、
具體職責(zé):受命后立即著好戰(zhàn)斗服,攜帶安全繩、滅火器等消防器材,在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng),本著'救人第一'原則進(jìn)入燃燒區(qū)搶救被困人員。
① 尋找被困人員的方法:a詢問知情人;b主動(dòng)呼喊;c查看;d細(xì)聽;e觸摸。
② 尋找被困人員的地點(diǎn):a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺(tái)、浴室等;b房間內(nèi)的床下、桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。
③ 救援的方法:牽、拉、抱、背、扶。
④ 救火的方法:a利用攜帶滅火器材進(jìn)行撲救;b打開消防栓,利用消防栓內(nèi)設(shè)施進(jìn)行滅火(沒有電源的情況下)。
* 安全保衛(wèi)小組:當(dāng)班安管員
具體職責(zé):當(dāng)接到火警報(bào)警時(shí),確認(rèn)屬實(shí)后迅速報(bào)告管理處主任,撥打'119'報(bào)警電話,并通知當(dāng)班安管員必須堅(jiān)守崗位,聽從調(diào)配,同時(shí)提高警惕,防止壞人渾水摸魚、趁火打劫,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。
* 后勤保障小組:樓管員、保潔員
具體職責(zé):①疏散人員和車輛;②引導(dǎo)消防車入場(chǎng);③組織搶救財(cái)物、貴重設(shè)備,物資暫放處應(yīng)有人看管,防止被盜;④搶救傷員;⑤清理保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。
二、消防演練宣傳
1、在物業(yè)區(qū)域大門崗、物業(yè)辦公室門口及各公示欄張貼《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標(biāo)語,責(zé)任人: ;
2、宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和消防?？?物業(yè)區(qū)域各顯要位置張貼消防宣傳標(biāo)語和消防警示標(biāo)語,責(zé)任人: ;
消防標(biāo)語:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火災(zāi)不留情,預(yù)防要先行;④消除火災(zāi)隱患,構(gòu)建平安社區(qū);⑤人人關(guān)心消防,人人參與防火;⑥消防安全,人人有責(zé)。
3、網(wǎng)上公布《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》,責(zé)任人: ;
4、懸掛'1.19消防演練'橫幅,責(zé)任人: ;
5、每天2-4次通過廣播宣讀《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》責(zé)任人: ;
6、由物業(yè)客服中心負(fù)責(zé)宣傳、解釋、動(dòng)員業(yè)主(住戶)、裝修施工人員踴躍報(bào)名參加消防演練活動(dòng),并選出群眾演員6名(45-55歲老年人1名,20-40歲男女性各2名,4-7歲幼童1名),責(zé)任人: 。
7、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立咨詢點(diǎn),發(fā)放消防宣傳資料并答疑,責(zé)任人: 。
三、消防演練程序
要點(diǎn)1:演練簡述
客服中心將消防演練計(jì)劃書面函告當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T,同時(shí)通過廣播、宣傳板、宣傳單及現(xiàn)場(chǎng)說明等宣傳方式使所有在場(chǎng)人員明了整個(gè)消防演練的流程及重要注意事項(xiàng)。
要點(diǎn)2:火情報(bào)警
起煙點(diǎn)發(fā)現(xiàn)煙霧時(shí),發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災(zāi)報(bào)警按鈕或用電話、對(duì)講機(jī)向消控中心報(bào)警(消防監(jiān)控中心電話: )。
要點(diǎn)3:火情偵察
① 消控中心接到火災(zāi)報(bào)警信息后,應(yīng)立即安排安防隊(duì)義務(wù)消防員(所有安防員均為義務(wù)消防隊(duì)員)攜帶對(duì)講機(jī)和必備的消防用品趕到現(xiàn)場(chǎng),確認(rèn)火情是否存在,確認(rèn)火情后立即通知安防隊(duì)隊(duì)長、服務(wù)中心負(fù)責(zé)人和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場(chǎng),成立滅火指揮組,同時(shí)安排義務(wù)消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設(shè)施,趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),開始滅火。
② 確認(rèn)火情時(shí)應(yīng)注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異?？砷_門觀察;如溫度較高,已可確認(rèn)內(nèi)有火情。此時(shí)如房間內(nèi)有業(yè)主(住戶),應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人,應(yīng)做好滅火的一切準(zhǔn)備后再開門撲救。開門時(shí)不要將臉正對(duì)開門處。
要點(diǎn)4:火情通報(bào)
① 消控中心立即用電話、對(duì)講機(jī)按照程序進(jìn)行操作,告之火情已確認(rèn);安防班長攜帶對(duì)講機(jī)、應(yīng)急燈趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)指揮人員工作。
② 通報(bào)程序如下:安管主管→客服中心主任→管理處總主任(同時(shí)通知工程維修部主任等其他部門負(fù)責(zé)人;非辦公時(shí)間時(shí)首先通知當(dāng)值的最高行政負(fù)責(zé)人)。
要點(diǎn)5:現(xiàn)場(chǎng)指揮
現(xiàn)場(chǎng)指揮組負(fù)責(zé)組織指揮救火,根據(jù)火情,決定:①是否向 '119'報(bào)警;②是否關(guān)閉封鎖小區(qū);③是否切斷電源及液化石油氣源;④是否發(fā)布疏散和撤離命令;⑤指揮人員的疏散和救護(hù)、貴重物質(zhì)的轉(zhuǎn)移(條件允許的條件下)。
要點(diǎn)6:滅火行動(dòng)
1)安管隊(duì)
a) 安管隊(duì)主管攜帶對(duì)講機(jī)迅速到現(xiàn)場(chǎng)接受消防現(xiàn)場(chǎng)指揮的指令。
b) 消控中心操作人員堅(jiān)守崗位,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的指令操作設(shè)備和適時(shí)開動(dòng)緊急廣播系統(tǒng),
通知業(yè)主(住戶)疏散。通知的順序?yàn)?發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及可能受影響區(qū)域,并根據(jù)火勢(shì)嚴(yán)重情況按現(xiàn)場(chǎng)指揮的指令向'119'報(bào)警。按指令將攝像探頭切換至發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域。
c) 巡邏安防員攜帶手電筒、對(duì)講機(jī)及手提滅火器及相關(guān)消防應(yīng)急設(shè)備迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),按照火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令行動(dòng)。
d) 各門崗值班安管員負(fù)責(zé)小區(qū)的各出入口,外圍的安防員堅(jiān)守崗位、維護(hù)秩序,防止此時(shí)有其他人員進(jìn)入小區(qū)的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)的疏導(dǎo)和解釋工作。
e) 外圍安管員立即將停放在外圍的車輛進(jìn)行疏散,暫時(shí)將前來的車輛或人員引導(dǎo)到安全場(chǎng)地,勸阻疏散圍觀的人員。
2)工程維修部
工程維修部人員接到火災(zāi)通知后迅速趕到現(xiàn)場(chǎng),接受現(xiàn)場(chǎng)指揮的一切指令,并做好如下工作:
① 攜通訊設(shè)備迅速趕到變配電室,按照現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令操作供電設(shè)備及其它應(yīng)急工作。 ,
② 攜通訊設(shè)備迅速趕到消防水泵房,按照現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令操作消防水泵及其它應(yīng)急工作。
③ 攜通訊設(shè)備迅速趕到消控中心,按現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令保障消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)正常運(yùn)行,并檢查其它消防設(shè)備的情況。如遇故障,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令立即采取補(bǔ)救措施,并按照現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令協(xié)助完成其他工作。
3)客服中心
a) 客服中心管理人員接到火災(zāi)通知后迅速攜帶通訊設(shè)備,趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)接受指令。
b) 迅速準(zhǔn)備好急
救包并根據(jù)指令到疏散集合的安全地點(diǎn), 對(duì)疏散業(yè)主(住戶)的人數(shù)進(jìn)行清點(diǎn),并在有需要時(shí)(如有人受傷時(shí))與醫(yī)療急救中心取得聯(lián)系。
c) 及時(shí)并準(zhǔn)確地向指揮中心報(bào)告失火區(qū)域業(yè)主(住戶)人數(shù)及火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)。到疏散通道引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散,并告之業(yè)主(住戶)疏散集合地點(diǎn)并做好安慰和解釋工作。
d) 如需全部離開辦公室區(qū)域,對(duì)該上鎖的要鎖好,須隨身攜帶的裝載好。
4)義務(wù)消防隊(duì)
a) 火情確認(rèn)后,義務(wù)消防隊(duì)員接到通知后應(yīng)在第一時(shí)間趕到指定地點(diǎn)集合待命。
b) 義務(wù)消防隊(duì)長(安管隊(duì)主管)向隊(duì)員簡單介紹火情,分配任務(wù)。
c) 義務(wù)消防隊(duì)員攜帶滅火器材準(zhǔn)備好后迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。
d) 迅速派兩名義務(wù)消防隊(duì)員沿疏散樓梯小心上樓,觀察情況。
e) 迅速組織隊(duì)員按救火程序?qū)嵤缁?并及時(shí)將滅火工作進(jìn)展情況隨時(shí)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)指揮。
要點(diǎn)7:人員疏散
根據(jù)火情確定是否需要全面疏散火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)及附近業(yè)主(住戶)。疏散命令由總指揮下達(dá)。具
體的實(shí)施辦法如下:
1、控制中心按照總指揮指令負(fù)責(zé)用緊急廣播先通知著火地點(diǎn)的業(yè)主(住戶)或由現(xiàn)場(chǎng)人員
逐戶通知疏散。廣播通知時(shí)嚴(yán)禁將緊急廣播同時(shí)全部打開,必須是將通知范圍控制在火災(zāi)區(qū)域
或是火災(zāi)可能影響的區(qū)域。
2、客服中心負(fù)責(zé)引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)外來人員或是準(zhǔn)備進(jìn)入火災(zāi)區(qū)域的人員由現(xiàn)場(chǎng)外圍值班安防員和服務(wù)中心指定人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)疏散。疏散動(dòng)作要領(lǐng):主要用毛巾醮水,捂鼻彎腰速跑。在引導(dǎo)疏散時(shí)要注意保持秩序,防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外,并注意清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)疏散的人數(shù),防止遺漏。 j
要點(diǎn)8:注意事項(xiàng)
1)在整個(gè)撲救火災(zāi)過程中,其他工作要讓位于火災(zāi)撲救工作并隨時(shí)按照總指揮指令做出反應(yīng),各個(gè)崗位出現(xiàn)的情況也要隨時(shí)向總指揮匯報(bào),以便總指揮掌握情況,迅速做出正確的決定。
2)火情發(fā)生后,所有對(duì)講機(jī)或其它通訊設(shè)備應(yīng)處于待命狀態(tài),當(dāng)總指揮呼叫時(shí),要用簡明的語言,準(zhǔn)確報(bào)告情況。
3)實(shí)施疏散計(jì)劃時(shí),要將業(yè)主(住戶)有秩序的從安全通道疏散,絕對(duì)不能引起混亂,要防止不知火情危險(xiǎn)的業(yè)主(住戶)再回到他們的居住區(qū)域,疏散時(shí)由安防員(或服務(wù)中心的人員)負(fù)責(zé)帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。
4)安管隊(duì)、客服中心工作人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)檢查疏散情況,檢查內(nèi)容還包括:業(yè)主(住戶)房間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關(guān)閉的燈,出入通道是否暢通。
四、消防常識(shí)講演
1、疏散逃生原理、操作說明;
2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演;
3、學(xué)習(xí)掌握心肺復(fù)蘇技術(shù);
4、滅火示范體驗(yàn):①濕布撲滅液化氣火災(zāi)體驗(yàn);②干粉滅火器撲滅油盆火災(zāi)體驗(yàn)。
五、現(xiàn)場(chǎng)善后處理
1)全面疏散后,各部門要清點(diǎn)自己人員和火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)受困人員人數(shù),查看是否全部撤出危險(xiǎn)區(qū)域。
2)客服中心視情況準(zhǔn)備食品飲料,安排好疏散集合地點(diǎn)業(yè)主(住戶),在必要時(shí)負(fù)責(zé)與醫(yī) 療單位聯(lián)系。
3)工程維修部在火災(zāi)撲滅后,負(fù)責(zé)與自來水管理處、煤氣管理處、供電集團(tuán)公司等單位聯(lián)系;及時(shí)恢復(fù)消防設(shè)備及其它設(shè)備的狀況,將所有設(shè)施設(shè)備復(fù)位。
4)安管隊(duì)負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設(shè)施。
5)保潔組應(yīng)迅速清理保護(hù)范圍以外的其他區(qū)域,盡快使其恢復(fù)正常。
6)火災(zāi)撲滅后,各相關(guān)人員按分工做好善后工作,除保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)外,其他地方應(yīng)盡
快恢復(fù)原狀,由安管隊(duì)負(fù)責(zé)寫出事故報(bào)告上報(bào),對(duì)火災(zāi)撲救工作進(jìn)行總結(jié),對(duì)撲救工作中表現(xiàn)突出的人員提出表揚(yáng)。
六、演練結(jié)果點(diǎn)評(píng)
七、演練事項(xiàng)說明
1、演練時(shí)間:
2、疏散演練地點(diǎn);滅火演練地點(diǎn);
第7篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程4
物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(四)
1.0目的
為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護(hù)項(xiàng)目內(nèi)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全,特制定本規(guī)程。
2.0適用范圍
本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。
3.0職責(zé)
3.1安全部主管負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)、制定演習(xí)方案、檢查、整改工作。
3.2項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,對(duì)項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1管理人員工作程序
4.1.1安全部主管負(fù)責(zé)以下工作:
a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對(duì)義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演練培訓(xùn);
b)負(fù)責(zé)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》的審核,并監(jiān)護(hù)動(dòng)火作;
c)擔(dān)任項(xiàng)目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對(duì)要害部位進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)消防隱患,及時(shí)解決;如發(fā)現(xiàn)火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實(shí)防火安全制度;制止違章作業(yè);
d)發(fā)生火災(zāi)時(shí),組織帶領(lǐng)義務(wù)消防隊(duì)配合消防機(jī)關(guān)撲救火災(zāi),保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),追查處理火警事故,參與調(diào)查火災(zāi)原因;
e)管理消防器材設(shè)備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;
f)定期向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)消防工作情況。
4.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)以下工作:
4.2.1負(fù)責(zé)對(duì)安全部主管工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4.2.2作為項(xiàng)目消防責(zé)任人,對(duì)項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。
4.2.3審批《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》。
4.2.4審批《消防演練方案》。
4.3臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)管理工作程序
4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動(dòng)火的工程,原則上應(yīng)報(bào)消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù),施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動(dòng)火,完畢后應(yīng)立刻清查現(xiàn)場(chǎng)。
4.3.2在經(jīng)批準(zhǔn)的重點(diǎn)部位動(dòng)火(變壓器室、財(cái)務(wù)室、配電間、控制室、汽車庫、地?zé)嵴尽菍拥忍?,動(dòng)火之前必須做到'七不、四要、一清'。
a)動(dòng)火前'七不':
--防火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;
--附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;
--凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火;
--周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;
--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動(dòng)火;
--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動(dòng)火;
--未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
b)動(dòng)火中'四要':
--動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;
--動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;
--發(fā)生意外事故時(shí),應(yīng)立即撲救;
--現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。
c)動(dòng)火后的'一清'
--動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,應(yīng)立即徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,然后才能離開現(xiàn)場(chǎng)。
5.0相關(guān)記錄
《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》
《消防檢查整改通知單》
6.0相關(guān)支持文件
第8篇 物業(yè)園區(qū)氣體消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度
物業(yè)園區(qū)氣體消防系統(tǒng)操作規(guī)程
1.0二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)操作規(guī)程
1.1滅火操作
1.1.1自動(dòng)滅火
a.檢查氣體控制器面板上“中斷自動(dòng)”、“手動(dòng)釋放”、“電源”、“ 發(fā)電機(jī)房報(bào)警”、“ 油箱間報(bào)警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個(gè)指示燈,只有“電源”“手動(dòng)”指示燈亮。
b.氣體控制器箱內(nèi)“電磁閥斷路”、“復(fù)位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“off”位置。
c.手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“automatic(自動(dòng))”位置,面板上“automatic”旁的黃色指示燈亮。
d.保護(hù)區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),兩個(gè)獨(dú)立報(bào)警回路的某一回路(假設(shè)為a區(qū))探測(cè)器檢測(cè)到火災(zāi)信號(hào)時(shí),安裝于保護(hù)區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴鳴響,氣體控制器面板“a區(qū)報(bào)警”旁的紅色指示燈亮,消防中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)顯示報(bào)警信息。
e.對(duì)于二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng):保護(hù)區(qū)兩個(gè)獨(dú)立報(bào)警回路的另一報(bào)警回路探測(cè)器(假設(shè)為b區(qū))也檢測(cè)到火災(zāi)信號(hào)時(shí),氣體控制器面板“b區(qū)報(bào)警”旁的紅色指示燈亮,系統(tǒng)進(jìn)入延遲階段,安裝于保護(hù)區(qū)內(nèi)墻壁的氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮。延時(shí)30秒后,二氧化碳?xì)馄?氮?dú)鈫?dòng)瓶)瓶頭電磁閥回路接通,頂針動(dòng)作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳(氮?dú)?高壓氣體通過專用管路到達(dá)其他氣瓶,迫使頂針動(dòng)作,其他儲(chǔ)氣瓶放氣通路也打開,自動(dòng)釋放氣體。
g.氣體釋放后,手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“氣體釋放”位置旁的紅色指示燈亮。
h.撥動(dòng)氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”開關(guān)置于“on”位置,警鈴?fù)Ｖ锅Q響。
i.事后充裝氣體并撥動(dòng)氣體控制器箱內(nèi)“復(fù)位”開關(guān)置于“on”位置,待系統(tǒng)復(fù)位后將氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”和“復(fù)位”開關(guān)恢復(fù)到“off”位置。
1.1.2手動(dòng)滅火
a.檢查氣體控制器面板上“中斷自動(dòng)”、“氣體釋放”、“電源”、“發(fā)電機(jī)報(bào)警”、“油箱報(bào)警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個(gè)指示燈,只有“電源” 綠色指示燈。
b.氣體控制器箱內(nèi)“電磁閥斷路”、“復(fù)位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“off”位置。
c.工作人員進(jìn)入防護(hù)區(qū)前,將手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“manual(手動(dòng))”位置,面板上“manual”旁的綠色指示燈亮,氣體控制器箱內(nèi)“中斷自動(dòng)”旁的黃色指示燈亮。
d.保護(hù)區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),防護(hù)區(qū)內(nèi)的工作人員撤除防護(hù)區(qū)外后,打開位于防護(hù)區(qū)入口位置的手動(dòng)釋放開關(guān),安裝于保護(hù)區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴和氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮,消防中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)顯示報(bào)警信息,氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動(dòng)作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳高壓氣體(氮?dú)?通過專用管路到達(dá)其他儲(chǔ)氣瓶,迫使頂針動(dòng)作,其他氣瓶放氣通路打開,自動(dòng)釋放氣體。
e.重復(fù)1.1.1中g(shù)-i步驟。
f.將手/自動(dòng)開關(guān)置于:“automatic”(自動(dòng)位置)。
1.1.3機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)操作
a.檢查系統(tǒng)各氣瓶瓶頭閥保險(xiǎn)插銷。
b.拔出電磁閥所在氣瓶瓶頭閥保險(xiǎn)插銷,壓下按扭,頂針動(dòng)作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳高壓氣體(氮?dú)?通過專用管路到達(dá)其他氣瓶,迫使頂針動(dòng)作,其他氣瓶放氣通路打開,自動(dòng)釋放氣體。氣體釋放后,手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“gas discharge(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮。
c.重復(fù)1.1.1中g(shù)-j步驟。
1.2系統(tǒng)測(cè)試
1.2.1氣體控制器內(nèi)“復(fù)位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“off”位置,“電磁閥斷路”開關(guān)置于“on”。
1.2.2檢查氣體控制器面板上“中斷自動(dòng)”、“手動(dòng)放氣”、“電源”、“發(fā)電機(jī)報(bào)警”、“油箱間報(bào)警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個(gè)指示燈只有“電源”、“電磁閥斷路”。
1.2.3手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“automatic(自動(dòng))”位置,面板上“automatic”旁的黃色指示燈亮。
1.2.4拆開電磁閥頂針頭,再將“電磁閥斷路”開關(guān)置于“off”, 氣體控制器面板上“電磁閥斷路”和“系統(tǒng)故障”旁黃色指示燈熄滅。
1.2.5向某一報(bào)警回路(假設(shè)a區(qū))的煙感吹入煙霧(或溫感加溫),模擬保護(hù)區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),其探測(cè)器檢測(cè)到火災(zāi)信號(hào)時(shí),安裝于保護(hù)區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴鳴響,氣體控制器面板“a區(qū)報(bào)警”旁的紅色指示燈亮,消防中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)顯示報(bào)警信息。
1.2.6向另一報(bào)警回路(發(fā)電機(jī)或油箱間區(qū))的煙感吹入煙霧(或溫感加溫),模擬保護(hù)區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),其探測(cè)器檢測(cè)到火災(zāi)信號(hào)時(shí),氣體控制器面板“b區(qū)報(bào)警”旁的紅色指示燈亮,系統(tǒng)進(jìn)入延遲階段,安裝于保護(hù)區(qū)內(nèi)墻壁的氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮。延時(shí)30秒后,二氧化碳(氮?dú)?氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動(dòng)作,模擬放氣。
1.2.7模擬氣體釋放后,手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)面板“gas discharge(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮。
1.2.8撥動(dòng)氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”開關(guān)置于“on”位置,警鈴?fù)Ｖ锅Q響。
1.2.9將手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“manual(手動(dòng))”位置,面板上“manual”旁的綠色指示燈亮,氣體控制器箱內(nèi)“中斷自動(dòng)”旁的黃色指示燈亮。
1.2.10打開位于防護(hù)區(qū)入口位置的手動(dòng)釋放開關(guān),安裝于保護(hù)區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴和氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮,消防中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)顯示報(bào)警信息,二氧化碳(氮?dú)?氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動(dòng)作,模擬放氣。
1.2.11撥下電磁保險(xiǎn)銷,壓下按紐,頂針動(dòng)作,模擬放氣。
1.2.12測(cè)試結(jié)束后,恢復(fù)手動(dòng)釋放開關(guān),將氣體控制器箱內(nèi)“復(fù)位”開關(guān)置于“on”位置,待系統(tǒng)復(fù)位后將氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”和“復(fù)位”開關(guān)恢復(fù)到“off”位置,重新裝好電磁閥。
1.3注意事項(xiàng)
1.3.1正常情況下,氣體消防系統(tǒng)手/自動(dòng)選擇開關(guān)必須置于“自動(dòng)”位置。
1.3.2當(dāng)有人進(jìn)入保護(hù)區(qū)內(nèi)工作前,氣體消防系統(tǒng)手/自動(dòng)選擇開關(guān)必須置于“manual(手動(dòng))”位置,當(dāng)工作人員離開時(shí),選擇開關(guān)重新置于“automatic(自動(dòng)”位置。
1.3.3目擊發(fā)生火災(zāi)時(shí),在確認(rèn)防護(hù)區(qū)內(nèi)無人時(shí),不管手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處于何種狀態(tài),均可以打開防護(hù)區(qū)入口位置的手動(dòng)釋放開關(guān),拉下面板,或者以機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)的方式,釋放氣體滅火救災(zāi)。
1.3.4系統(tǒng)試燈和檢修前,“電磁閥斷路”開關(guān)置于“on”位置。
1.3.5不
管何時(shí)發(fā)現(xiàn)手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“gas discharge(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮,均不能隨便闖入保護(hù)區(qū)內(nèi),以防窒息傷亡。
1.3.6撥動(dòng)“試燈”開關(guān)于“on”位置時(shí),氣體控制器面板上除“系統(tǒng)故障”指示燈外,其余指示燈均亮。
第9篇 ?；浳飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程制度
粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程
1.0目的
通過規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好,保證安全運(yùn)
行。
2.0適用范圍
適用于**集團(tuán)大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.2工程部、保安部負(fù)責(zé)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.1中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。
4.1.2中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.3消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改器材、線路。
4.1.4中心設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處,限期解決。
4.1.7凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)主(或用戶)生活、工作的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中心設(shè)備故障,可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。
4.1.8工程部對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。
a.每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢。
b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
c.完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容;
d.控制器主要工作電壓測(cè)試;
e.公共場(chǎng)所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;
f.隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報(bào)警是否正確;
g.手動(dòng)報(bào)警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
h.任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;
i.對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱(就地區(qū)域支控制、顯示箱)進(jìn)行外觀檢查、外接線是否固定良好。
j.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動(dòng)的要上緊。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換,報(bào)警檢查。
4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。
a.泵體:檢查、補(bǔ)充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色、變硬,有金屬屑,應(yīng)全部更換;
b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面;
c.轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無卡殼,泵轉(zhuǎn)與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
d.外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰。
e.閥門、管道及附件:閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動(dòng)作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,堅(jiān)固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無銹,油漆脫落的要補(bǔ)齊。
f.電機(jī)(檢查時(shí)要關(guān)電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,對(duì)地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤滑油情況,如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬,應(yīng)全部更換。
4.2.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。
a.斷開主電源,掛上警告牌,檢查電機(jī)接地是否良好。
b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。
c.測(cè)量電動(dòng)機(jī)絕緣電阻,應(yīng)大于1mω。檢查主接觸器觸點(diǎn),是否起麻點(diǎn),凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過大,應(yīng)更換。
d.調(diào)節(jié)皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。
e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機(jī)外表,打開電機(jī)風(fēng)葉罩,清潔風(fēng)葉等。清潔風(fēng)口濾器和風(fēng)機(jī)風(fēng)葉。
g.檢查風(fēng)機(jī)軸承潤滑情況,加潤滑油。(如潤滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬,要全部更換)。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動(dòng)開機(jī)、測(cè)量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽查風(fēng)機(jī),電機(jī)
j.各部件運(yùn)行聲音。
k.檢查各風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制柜(含箱內(nèi)元件)連續(xù)三次開、停機(jī),檢查其聯(lián)動(dòng)的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)動(dòng)轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修,關(guān)記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。
a.月保養(yǎng)內(nèi)容:
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;
出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)查清原因或修理;
檢查出口指示燈安裝是否牢固;
針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷,取下來進(jìn)行修復(fù),再裝回原位。
燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個(gè)月進(jìn)行一次備電池亮燈(半小時(shí)),使電池放電后再充電,延長電池使用壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)
a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn),不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。
b.滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點(diǎn)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
d.滅火器(abc干粉)要經(jīng)常進(jìn)行檢查,檢查內(nèi)容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)清通);壓力指示表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。
e.滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。
4.2.6消火栓的保養(yǎng)。
a.每季度逐個(gè)檢查一次,衛(wèi)生清潔由清潔部負(fù)責(zé)。
b.栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
c.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;
d.栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
e.每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開栓門取出水帶、仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈,在栓內(nèi)放好;檢查
接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門、貼上封條。
5.0相關(guān)記錄
第10篇 物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保消防設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2.0 范圍
適用于xx物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理。
3.0 職責(zé)
3.1 消防中心值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。
3.2 消防中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。
3.3 消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。
3.4 安管部主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 運(yùn)行監(jiān)控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對(duì)園區(qū)消防設(shè)備進(jìn)行巡視。
4.1.3 運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容。
a. 消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常；
b. 消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)i＝1.2a，u＝25v);
c. '運(yùn)行'和'電源'燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無松動(dòng)，如松動(dòng)應(yīng)緊固；
d. 巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)應(yīng)給予緊固)，油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆)，水流指示器是否動(dòng)作；
e. '故障'燈是否亮，燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因；
f. '低水位'信號(hào)燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知工維修部處理；若消防技工巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水；
g. '破玻燈光'信號(hào)是否亮，燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報(bào)警原因；
h. 監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知維修部維修；
i. 巡視園區(qū)滅火器的完好情況；
j. 維修部技工應(yīng)對(duì)co2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣等，消除防火區(qū)一切雜物；
k. 設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等；
l. 測(cè)試'試燈'鍵，試燈1～2秒，發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮，應(yīng)查明原因給予更換。
4.1.4 在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應(yīng)進(jìn)行登記，同時(shí)報(bào)告消防管理中心負(fù)責(zé)人，
并進(jìn)行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入)，應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。
4.2.2 當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時(shí)，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或'1211'滅火器撲滅。
4.3 機(jī)房管理。
4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外)，若需進(jìn)入，須經(jīng)
當(dāng)值人員同意許可方可進(jìn)入，但時(shí)間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當(dāng)值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)施設(shè)備，始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng)，光亮整潔。
4.3.3 室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品，但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器。
4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5 室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活，設(shè)施完好。
4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時(shí)離開時(shí)，需呼叫附近保安員或領(lǐng)班暫時(shí)替換，并交待值班注意事項(xiàng)，但不得超過10分鐘。
4.4 交接班要求
4.4.1 交接班時(shí)應(yīng):
a. 進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)；
b. 按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動(dòng)，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動(dòng)、正確。
4.4.2 出現(xiàn)下列情況不接班：
a. 上一班運(yùn)行情況未交待清楚；
b. 記錄不規(guī)范、不完整；
c. 消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能；
d. 室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品；
e. 設(shè)備上積塵未除盡，有水漬、腐蝕品等；
f. 地面不干凈、不整潔；
g. 檢查物品不齊全；
h. 故障正在處理中或未處理完畢，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助(在主管或負(fù)責(zé)人允許時(shí)，交班人方可下班)。
4.5 資料的保存與審核。
4.5.1 消防中心值班員對(duì)消防自動(dòng)報(bào)警控制設(shè)備的報(bào)警情況記錄在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)
行記錄》內(nèi)。
4.5.2 消防中心值班員對(duì)每班運(yùn)行情況做好記錄，交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄，每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔，記錄保存期為三年。
5.0 相關(guān)文件
無
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄》
6.2《消防中心交接班記錄表》
第11篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責(zé)
3.1保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。
3.2保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅(jiān)持'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的消防工作方針和'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的消防工作原則。
4.1.3保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會(huì)管會(huì)用轄區(qū)的消防器材,會(huì)報(bào)火警'119'。
4.1.4任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動(dòng)、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識(shí)應(yīng)保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并做好記錄。
4.1.7當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時(shí),保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時(shí)采取有效措施,并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
4.2消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查
4.2.1保安隊(duì)(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺(tái)帳。
4.2.2由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消火栓設(shè)備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號(hào)或標(biāo)識(shí)是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動(dòng),消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動(dòng);
g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)滅火器的月檢工作。
工作內(nèi)容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號(hào);
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:
a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準(zhǔn)確。
4.2.5由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)消控設(shè)備的季檢工作:
a)手動(dòng)報(bào)警裝置能否正常工作;
b)應(yīng)急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門能否正常啟動(dòng)和關(guān)閉;
d)抽查感煙(溫)式探測(cè)器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進(jìn)行測(cè)試)。
4.2.6對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(duì)(安保部)應(yīng)及時(shí)做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時(shí)反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報(bào)告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報(bào)廢或更新器材時(shí),應(yīng)按報(bào)廢、申購等程序進(jìn)行操作。
4.2.7保安隊(duì)(安保部)應(yīng)對(duì)每次的檢查進(jìn)行詳細(xì)記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。
4.3義務(wù)消防員
4.3.1義務(wù)消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務(wù)消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé):
a)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實(shí)施對(duì)義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)工作;
c)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防責(zé)任制的落實(shí)與檢查;
d)負(fù)責(zé)實(shí)施轄區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見;
e)負(fù)責(zé)整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務(wù)消防員的工作要求
要求:
a)學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能,做到'三懂兩會(huì)';
b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應(yīng)立即按程序進(jìn)行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救
財(cái)產(chǎn),力爭把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時(shí)按責(zé)任區(qū)提出整改意見并落實(shí);
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊(duì)員、業(yè)主的消防安全意識(shí),力爭在轄區(qū)、責(zé)任區(qū)里不發(fā)生責(zé)任性火災(zāi)事故;
e)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護(hù)、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和消防演練,提高自己的業(yè)務(wù)技能和實(shí)戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設(shè)備(施)臺(tái)帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關(guān)支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第12篇 物業(yè)園區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng)操作規(guī)程制度
物業(yè)園區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng)操作規(guī)程
1.0正常顯示
1.1主機(jī)電源指示燈亮。
2.0火情顯示
2.1溫感、煙感反饋信號(hào),消防主機(jī)蜂鳴器鳴響,報(bào)警區(qū)域及相鄰上下兩層警鈴響。
2.2電腦主機(jī)文字顯示火警樓層具體位置。
2.3消防廣播及時(shí)工作,通知所在樓層人員緊急疏散。
2.4消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備(防火門、排煙排風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵)及時(shí)啟動(dòng),并在聯(lián)動(dòng)柜上顯示。
2.5打印機(jī)工作,記錄火災(zāi)處理情況及操作程序。
3.0故障顯示
3.1主機(jī)故障指示燈亮,蜂鳴器鳴響,電腦顯示故障信息。
4.0警告顯示
警告指示燈亮,蜂鳴器鳴叫,主機(jī)顯示屏和文字顯示屏上顯示如下信息:
4.1現(xiàn)行系統(tǒng)警告的數(shù)量。
4.2警告信息。
5.0警鳴停止
5.1觸摸消音鍵可停止蜂鳴器鳴聲。
5.2按報(bào)警復(fù)位鍵可停止報(bào)警區(qū)域警鈴鳴聲。
5.3觸摸鍵盤“p”蜂鳴器即可消音,可停止內(nèi)置蜂鳴器鳴聲。
6.0手動(dòng)啟動(dòng)消防設(shè)備
進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)時(shí)在聯(lián)動(dòng)柜上按下強(qiáng)制再啟動(dòng)所要求的設(shè)備即可。
7.0復(fù)位
報(bào)警后系統(tǒng)復(fù)位時(shí)進(jìn)入主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復(fù)位即可。
8.0試驗(yàn)操作規(guī)程
首先把設(shè)備置于自動(dòng)位置,試煙感探測(cè)器,看主機(jī)能否報(bào)告其測(cè)試位置;本層及上、下層警鈴能否同時(shí)鳴響;能否自動(dòng)關(guān)閉本層防火閥、打開排煙閥、開啟排煙風(fēng)機(jī)、關(guān)閉該區(qū)非消防電源、接通疏散指示燈、開啟加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī); 電梯(客梯)能否迫降至首層。上述動(dòng)作信號(hào)是否都能反饋到消防主機(jī)控制面板上并通過打印機(jī)打印出來,當(dāng)解除測(cè)試時(shí),系統(tǒng)能否自動(dòng)停止報(bào)警,復(fù)位后能否恢復(fù)正常。
9.0聲光說明
火警燈(紅色),亮?xí)r伴以蜂鳴器長鳴聲,表示發(fā)生火警。
故障燈(琥珀色)亮?xí)r伴以蜂鳴器長鳴聲,表示故障。
電源燈(淺綠色)表示主機(jī)電源正常。
10.0值班人員處理火警步驟
10.1消聲。
10.2確認(rèn)。
10.3根據(jù)消防火警信息查出火警發(fā)生的位置。
10.4現(xiàn)場(chǎng)處理火警。
10.5火警處理以后手動(dòng)復(fù)位。
11.0一般操作
11.1消聲操作:按消聲鍵(p)。
11.2手動(dòng)復(fù)位:按復(fù)位鍵(主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復(fù)位)。
