第1篇 設(shè)備區(qū)、罐區(qū)安全管理制度
1、目的
為實現(xiàn)設(shè)備區(qū)、罐區(qū)安全穩(wěn)定，保證經(jīng)營銷售工作運轉(zhuǎn)正常，特制定本制度。
2、職責
（1）副站長監(jiān)督檢查制度落實情況，發(fā)現(xiàn)問題組織整改。
（2）設(shè)備區(qū)倒班人員負責巡回檢查設(shè)備區(qū)、罐區(qū)各要害部位，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。
3、管理要求
（1）設(shè)備區(qū)、罐區(qū)所有安全設(shè)施必須配置接靜電裝置，且符合規(guī)范標準要求，安全員、班組長等人定期檢查。
（2）設(shè)備區(qū)、罐區(qū)按照規(guī)范要求配備足夠數(shù)量的消防器材，做到“三定”（定位置、定數(shù)量、定責任人）。
（3）設(shè)備區(qū)、油罐區(qū)嚴禁煙火，動火作業(yè)必須辦理動火作業(yè)許可證。
（4）設(shè)備區(qū)、儲油罐區(qū)及附近用電、用火或機械作業(yè)時，必須辦理相應(yīng)手續(xù)，在得到批準后，指派專人進行安全監(jiān)督，并在現(xiàn)場配置足夠數(shù)量的滅火器、滅火車、滅火毯等消防器材。
（5）設(shè)備區(qū)、罐區(qū)內(nèi)不得堆放易燃雜物。
（6）設(shè)備區(qū)、罐區(qū)必須上鎖，并由專人保管鑰匙。
第2篇 物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度-4
物業(yè)小區(qū)機器設(shè)備管理制度4
第一章目的
為加強機器設(shè)備的管理,按照科學管理、'預防為主'的方針,防止設(shè)備安全事故的發(fā)生,確保機器設(shè)備安全運行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對水、電等設(shè)備設(shè)施進行日常維修與養(yǎng)護,特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備維修及保養(yǎng)管理細則。
第二章原則
以預防為主,堅持日常維護保養(yǎng)與按計劃維修并重,確保安全、經(jīng)濟運行。
第三章適應(yīng)范圍
適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的所有設(shè)備設(shè)施。
第四章設(shè)備管理組織
一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備維修運行部,對所管轄設(shè)備的安全運行、維修進行集中管理,有利于提高運行服務(wù)水平和經(jīng)營效益。
二、設(shè)備維修運行部設(shè)副經(jīng)理一名,負責所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。
三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運行維修部下設(shè):強電班、弱電班、水暖班,并分別負責各自分管設(shè)備的運行、養(yǎng)護與維修。
第五章職責
一、設(shè)備運行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導下開展工作,并全面負責對所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備安全運行及維修保養(yǎng)等管理工作。
二、設(shè)備維修運行部協(xié)助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導意見。
三、強電組主要負責(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和維修;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、維修;(3)共用部位的單元對講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)。
四、弱電組主要負責消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護、修理。
五、水暖組主要負責供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運行、維護和管理。
第六章設(shè)備管理的注意事項
一、設(shè)備運行、維修人員要持證上崗。
二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用情況,定期組織人員進行巡視、檢測和維修保養(yǎng)工作,做到精心維護,嚴格檢查,清除事故隱患。
三、維護主要是進行清潔、潤滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護時要按規(guī)程進行。
四、如果設(shè)備出現(xiàn)異?；虬l(fā)生故障,使用人員要及時向管理人員匯報,由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定維修方案及實施意見。
五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當事人的責任。
六、設(shè)備維護、維修所需經(jīng)費由設(shè)備運行部據(jù)實報告預算,由物業(yè)公司批準撥付使用,以保證設(shè)備正常安全運行。
七、設(shè)備維修運行人員對設(shè)備設(shè)施要做到會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。
八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟效益,在條件允許的情況下,要修舊利廢,合理更新,避免浪費。
九、設(shè)備維修應(yīng)按維修與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進行。
十、設(shè)備運行維護人員要認真及時填寫有關(guān)設(shè)備運行、維修和保養(yǎng)記錄,即《交接班記錄》、《設(shè)備運行記錄》、《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》等。
第七章設(shè)備管理檔案
一、對物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)及時建立設(shè)備臺帳和編制檔案并有專人保管存檔。
二、按設(shè)備運行的要求建立設(shè)備安全操作、使用、維護規(guī)程和崗位責任制度。
三、收集整理所有相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的準確和完整。
四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊登記制度,取得驗收報告和安全檢驗合格證后方可運行使用。
五、收集所有設(shè)備采購合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。
第八章設(shè)備的安全使用及維護要求
一、設(shè)備必須嚴格按照使用說明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進行安裝、調(diào)試后使用。
二、使用操作人員必須經(jīng)過相應(yīng)的安全技術(shù)培訓,剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、維修、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。
三、特種設(shè)備的操作人員必須經(jīng)過有關(guān)部門的培訓,經(jīng)考核合格后方可使用操作。
四、設(shè)備的使用人員,負責設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄
第九章設(shè)備報廢
一、堅持'安全第一,預防為主'的方針,對國家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達到安全生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實行淘汰制度。
二、對一些經(jīng)常壞、維修成本大的設(shè)備設(shè)施,報領(lǐng)導批準后,及時淘汰。
第十章安全工作注意事項
一、以嚴格執(zhí)行國家政策、法令及本公司各種安全操作和勞動保護規(guī)章制度。
二、新員工入廠,由班組長牽頭進行安全教育后,方能上崗工作。
三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場地,確認安全后,方能開始工作。
四、所有安全裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏可靠。
五、工作中要互相關(guān)心,既要注意自身的安全,又要關(guān)心他人的安全,如遇違章及冒險作業(yè),有權(quán)勸阻。
六、加強設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等安全工作。
七、電氣設(shè)備必須有可靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必須完好,每年應(yīng)定期檢測,并應(yīng)做好記錄,否則責任人在當月考核中扣5分,分管領(lǐng)導扣2分。
八、高壓設(shè)備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進行工作,若必須移開遮欄時,必須有監(jiān)護人在場,并符合設(shè)備不停電的安全距離。該項不做扣2分。
九、嚴禁帶電作業(yè),必要時需班組長批準,并采取安全絕緣防護措施,且要有監(jiān)護人在現(xiàn)場。該項不做扣2分。
十、工作時間嚴禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當月考核中扣2分,重者根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定給予處理。
十一、所有絕緣、檢驗工具,應(yīng)妥善保管,并應(yīng)定期檢查、校驗。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導扣2分。
十二、有人觸電,立即切斷電源,進行急救;電氣著火,應(yīng)立即將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當事人的責任,輕者給予當事人警告,當月考核中口5分,年底不能參加先進評選。
十三、發(fā)電機運轉(zhuǎn)時,嚴禁人體接觸帶電部分。
第十一章消防設(shè)備及維修保養(yǎng)
一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感控頭一般委托廠家進行維護保養(yǎng),配合維保單位檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項不填扣2分。
二、對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)故障及時排除,若不能排除,要及時通知維保單位進行維修,并詳細登記,一般要求一周至少進行一次檢查,否則每發(fā)現(xiàn)一次在當月考核中扣2分。
三、消防弱電機房值班室要24小值班,夜間有
保安進行值班,白天有專業(yè)人員值班,對設(shè)備每次報警多要到現(xiàn)場察看,確定是否有火情發(fā)生,并及時通知有關(guān)人員和單位,絕對不能隨意消除報警信號,否則重者將依法追究當事人的責任,輕者給予當事人警告,當月考核中口5分,年底不能參加先進評選。
第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機房的管理
一、高壓開關(guān)柜停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項操作機械完好,嚴格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進行操作。該項不填扣2分。
二、配電室值班員應(yīng)熟悉配電房開關(guān)柜的各項操作細則及工作程序,做到操作準確無誤。
三、每周一次對所有配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。該項不做扣2分。
四、每月一次統(tǒng)計用電量及電壓變化。該項不做扣2分。
五、每月一次對每層配電箱進行巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時維修。該項不做扣2分。
六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急情況下正常配電,技術(shù)員必須每月進行后備發(fā)電機運行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運作。該項不做扣2分。
七、定期查看機油、柴油是否滿足使用,出現(xiàn)不足填報申請后及時購買(附發(fā)電機檢查表)。該項不做扣2分。
第十三章公共區(qū)域照明燈具
一、每兩周一次對公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、安全出口指示燈、應(yīng)急照明燈進行檢查,出現(xiàn)損壞及時更換。該項不做扣2分。
二、定時開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項不做扣2分。
第十四章消防水泵、排污泵
一、每周一次巡視各水泵運行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。該項不做扣2分。
二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。該項不做扣2分。
三、每月對消防泵進行試機至少一次,時間不低10分鐘。該項不做扣5分。
四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進/出水閥門及放水閥。該項不做扣2分。
五、每周一次巡視污水泵運行狀況,檢查控制箱、液位報警裝置工作狀況,包括清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾,該項不做扣2分。
六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動、自動和控制箱指示燈),包括清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。該項不做扣2分。
第十五章無負壓水泵
一、每周一次巡視各水泵運行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修,并做好記錄,該項不做扣2分。
二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。并做好記錄,該項不做扣2分。
三、負責小區(qū)內(nèi)生活用水,若要維修要提前通知住戶,避免影響住戶用水,并做好記錄,該項不做扣2分。
十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng)
一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行情況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校,發(fā)現(xiàn)故障及時維修,若維修不了,則報請專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項不做扣2分。
二、弱電監(jiān)控室實行24小時專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負責具體實施。該項不做扣2分。。
三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對小區(qū)內(nèi)的電梯進行監(jiān)控,遇緊急情況要及時通知設(shè)備維修人員,并及時應(yīng)用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式,詳細告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項。該項不做扣5分,分管領(lǐng)導扣2分。
四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要及時通知保安進行制止或報警,并對破壞的設(shè)備依法賠償。
第十七章記錄與表格
一、《材料、設(shè)備購置申請表》
二、《圖紙設(shè)備檔案》
三、《設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表》
四、《設(shè)備報廢表》
五、《設(shè)備運行日志》
六、《設(shè)備修理、保養(yǎng)計劃》
七、《消防報警系統(tǒng)設(shè)備檢修記錄表》
八、《柴油機組檢查表》
九、《消防水泵維修保養(yǎng)記錄表》
十、《排污泵檢修表》
十一、《水泵無負壓設(shè)備維修保養(yǎng)紀錄表》
十二、《消防中心值班記錄表》
第3篇 a物業(yè)區(qū)域設(shè)備管理規(guī)章制度
物業(yè)區(qū)域設(shè)備管理規(guī)章制度
設(shè)備運行記錄管理制度
一、管理區(qū)域內(nèi)驗收交接應(yīng)移交有關(guān)機電設(shè)備檔案資料,包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等,綜合部檔案室設(shè)專柜保管。
二、管理中心建立設(shè)備運行檔案柜,保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運行管理資料和維修資料等。
三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄,并有記錄人的簽名。
四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊,歸檔管理。
五、定期對設(shè)備管理記錄進行統(tǒng)計分析,掌握設(shè)備運行情況。
六、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。
七、相關(guān)文件記錄:無
設(shè)備管理交接班制度
一、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。
二、交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設(shè)備狀況;等等。交班時,雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。
三、在下列情況下不得交接班:
1、在事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機時;
2、交接班準備工作未完成時;
3、接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時;
4、領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時;
5、接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。
四、相關(guān)文件記錄:無
設(shè)備管理報告制度
一、下列情況報告班組長:
1、主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況;
2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機檢修;
3、零部件更換及修理;
4、維修人員的工作去向,客戶維修材料的領(lǐng)用;
5、運行人員暫時離崗;
6、對外班組及上級聯(lián)系。
二、下列情況必須報告技術(shù)主管:
1、重點設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況;
2、采用新的運行方式;
3、重點設(shè)備發(fā)生故障或停機搶修;
三、相關(guān)文件記錄:無
第4篇 z物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度
物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度
1 變電站設(shè)備巡視檢查工作,應(yīng)遵守以下規(guī)定:
1.1 變電站設(shè)備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設(shè)備的運行情況,以便及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備缺陷,預防事故發(fā)生,是確保安全運行的一項重要工作。每個值班人員必須嚴格按照規(guī)定要求,認真負責,一絲不茍地做好設(shè)備巡視檢查工作。
1.2 變電站的巡視檢查工作,由值班負責人按巡檢要求進行定期性巡視和檢查。
1.3 擔任值班員允許單獨巡視檢查高壓配電裝置。新進人員不可單獨巡視檢查,但不準越過柵欄。
1.4 用紅外線測溫儀,絕緣棒等檢查高壓設(shè)備須由二個人進行。
1.5 值班人員進行巡視檢查,須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機,按照變電站內(nèi)規(guī)定的巡視規(guī)程進行檢查。防止漏查設(shè)備。
1.6 在設(shè)備巡視檢查中,要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,對查出的設(shè)備缺陷和異常運行情況在現(xiàn)場做好記錄,班內(nèi)進行分析。
1.7 值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷或異常運行情況,應(yīng)詳細記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上,對緊急缺陷及嚴重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級匯報,必要時對設(shè)備簿弱環(huán)節(jié)進行監(jiān)視,并按值交接。
1.8 巡視時遇到有嚴重威脅人身和設(shè)備安全的情況應(yīng)按事故處理,有關(guān)規(guī)定進行處理,并同時向工程主管、專職工程師和有關(guān)調(diào)度匯報。
2 設(shè)備巡視和檢查的周期和范圍
2.1 定期性巡視
2.1 .1 主變壓器及配電變壓器每4小時檢查一次。
2.1.2 備用發(fā)電機(緊急備用電源)及輔助設(shè)備每班必須檢查一次。
2.1.3 控制室設(shè)備、操作過設(shè)備、帶有緊急或重要缺陷設(shè)備在交接班時亦應(yīng)檢查。
2.1.4 除上述以外的變電站35kv、10kv設(shè)備其他設(shè)備每班應(yīng)檢查一次。
2.1.5 每周一次進行關(guān)燈巡視檢查,變壓器一次。
2.1.6 每月對繼電保護二次壓板核對一次。
2.1.7 站長每周一次巡視檢查高壓室設(shè)備。電容器設(shè)備交直流屏。
2.2 經(jīng)常性監(jiān)視:
2.2.1 主變壓器及配電變溫度溫升。
2.2.2 各級線線電壓,月本,各主要線路主變的潮流。
2.2.3 直流系統(tǒng)電壓、緣絕、站用電等。
2.3 特殊性巡視:
2.1 嚴寒季節(jié):應(yīng)重點檢查充油設(shè)備油面是否過低,注意sf6高壓開關(guān)壓力等。
2.2 高溫季節(jié):重點檢查充油設(shè)備的油面是否過度,主變及配變溫度是否超過規(guī)定,接頭發(fā)熱,臘片熔化現(xiàn)象,檢查通風冷卻設(shè)備正常。
2.3 大雨時檢查門窗是否關(guān)好,墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。
2.4 冬季重點檢查防小動物進入室內(nèi)的措施有無問題。
2.5 雷出后,檢查瓷瓶套管有無閃絡(luò)痕跡,檢查避雷器的動作記錄 及避雷保護壓并作好記錄。
2.6 大霧、霜凍季節(jié)重點檢查設(shè)備瓷質(zhì)絕源部分的污穢程度等情況。
2.7 事故后重點檢查信號和繼電保護的動作情況和故障錄波儀動作情況,檢查事故范圍內(nèi)的設(shè)備情況,如斷路器有無漏氣,瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。事故后檢查設(shè)備必要時配大防毒面具。
2.8 高峰負荷期間重點檢查主變線路負荷是否超過額定值,檢查過負荷設(shè)備有無發(fā)熱現(xiàn)象,主變嚴重過負荷每小時檢查一次溫度,并監(jiān)視回路接點示溫片是否熔化。
2.9 新設(shè)備投入運行后,檢查有無異聲,接點是否熾熱,是否有漏油漏氣等。
2.10 節(jié)日期間須增加巡視次數(shù),提高警惕,做好保衛(wèi)工作。
第5篇 機動車、人員進入罐區(qū)和設(shè)備區(qū)管理制度
為了加強機動車輛、人員進入罐區(qū)和設(shè)備區(qū)的安全管理，防止事故發(fā)生，特制定本規(guī)定。
1、 凡進入罐區(qū)、設(shè)備區(qū)的機動車輛，必須佩戴標準阻火器，經(jīng)站長同意(消防車、救護車除外)后，方可進入。
2、 外來人員進入罐區(qū)和設(shè)備區(qū)需進行安全教育、佩戴防護用品后方可進入，并填寫《外來人員登記本》
3、 進入罐區(qū)、設(shè)備區(qū)機動車、人員做完相關(guān)工作后立即離開罐區(qū)。
4、 罐區(qū)安全管理人員在車輛進入罐區(qū)及設(shè)備區(qū)前，要對機動車輛車況、阻火器、駕駛員證件嚴格檢查，禁止不符合標準、無照、非司機駕駛車輛進入罐區(qū)。
5、 機動車輛進入罐區(qū)、設(shè)備區(qū)后，必須按指定路線行駛，不得隨意改變行駛路線。
6、 進入罐區(qū)后，如果出現(xiàn)火災(zāi)、爆炸或泄漏等事故，必須立即停車熄火，聽從有關(guān)人員的指揮。
7、 非防爆電瓶車、機動三輪車、拖拉機、翻斗車等不準進入罐區(qū)。
第6篇 住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理工作制度
住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理工作
設(shè)施設(shè)備的使用年限與日常維護息息相關(guān),一般要注意以下幾個方面:
1、室外鐵件的防銹及室外不銹鋼的日常保養(yǎng)。小區(qū)內(nèi)主要要單元門的防銹、路燈桿的防銹、監(jiān)控桿的防銹、室外欄桿的防銹;
2、供水設(shè)施的保養(yǎng),抽水泵如果不是經(jīng)常使用的話,每周必須開啟一次,不少于30分鐘;
3、游樂設(shè)施。游樂設(shè)施易磨損,日常維護中,要注意所有軸的潤滑程度及鐵件的防銹處理;
4、道閘。道閘必須每天清潔,每半年給軸承上一次黃油;
5、室內(nèi)監(jiān)控設(shè)備、電腦,要做好防潮,每年進行一次大清潔,清除內(nèi)部灰塵(此項工作必須有專業(yè)人式進行);
6、室外箱變不屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi),物業(yè)公司不用管理;
第7篇 zz業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備巡回檢查制度
物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備巡回檢查制度
一、值班人員對正在運行的設(shè)備和備用設(shè)備及周圍環(huán)境,按《變電站電器設(shè)備運行規(guī)程》的規(guī)定進行定期巡視。尤其加強對運行中的設(shè)備的巡視檢查。
二、巡視后發(fā)現(xiàn)的缺陷要記入記錄薄,重大缺陷應(yīng)向上級領(lǐng)導和市供電局集控中心匯報。
三、巡視時必須精神集中,注意安全,遇有嚴重威脅人身和設(shè)備安全的情況時應(yīng)按中心配運行管理規(guī)定和倒閘操作制度、事故處理規(guī)程等的有關(guān)規(guī)定進行處理,并向領(lǐng)導匯報。
四、部門主管和中心經(jīng)理應(yīng)對中心配進行定期巡視,部門主管每天至少一次,中心經(jīng)理每周至少一次。
附:巡視檢查內(nèi)容:
1、各種儀表、信號裝置指示是否正常;
2、各種設(shè)備、各部接點有無過熱、燒傷、熔接等異常現(xiàn)象;導體(線)有無斷股、裂紋、損傷;熔斷器接觸是否良好;空氣開關(guān)運行是否正常;
3、斷路器、刀閘、開關(guān)等是否正常工作;開關(guān)只是器位置是否正常。
4、室內(nèi)溫度是否過高,有無異常聲音、異味現(xiàn)象;通風散熱是否良好;
5、設(shè)備內(nèi)如避雷器等瓷件是否清潔、有無裂紋、損壞、放電痕跡等異?，F(xiàn)象。
6、設(shè)備的外觀是否完好;照明設(shè)備和防火設(shè)施是否完好;各種標記、標示是否齊全、清晰;接地連接是否良好,有無銹蝕損壞等現(xiàn)象。
第8篇 工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運行制度
工業(yè)園區(qū)設(shè)備安全運行制度
(四)
一、機電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準,機電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由專業(yè)技術(shù)人員實施,維修人員須持相應(yīng)的操作證、上崗證。
二、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實行24小時值班制度,值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并做好運行記錄。
三、 機電設(shè)備嚴格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進行維護,保證設(shè)備完好。
四、 值班員和維修人員應(yīng)嚴格按照安全操作管理規(guī)程進行操作和維修。
五、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運行規(guī)律,貫徹以預防為主的方針,防止事故發(fā)生。
六、 維修設(shè)備時,應(yīng)準備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施,防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。
七、 在電源干線、低壓配電柜上進行工作時,必須有專人監(jiān)護,操作必須使用絕緣工具并懸掛標示牌。
八、 做好設(shè)備運行和維修記錄,建立設(shè)備臺帳,定期對設(shè)備進行清潔衛(wèi)生。
九、 供配電設(shè)備房必須具備滅火器材。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度7
物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度(七)
一.巡視
1.正常巡視每一小時一次,如遇設(shè)備有特殊情況或大風雷雨天應(yīng)隨時加強巡視檢查;
雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時,應(yīng)穿絕緣靴,并不應(yīng)接近避雷器、避雷針及其接地裝置(對避雷針應(yīng)保持5米以上的距離)。任何情況下,巡視人員拒高壓帶電部位應(yīng)保持規(guī)定的安全距離。禁止越過遮攔巡視。
2.高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時,人體距接地點的安全距離:室內(nèi)應(yīng)大于4米;室外應(yīng)大于8米。進入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時,應(yīng)帶絕緣手套;
3.巡視高低壓設(shè)備時,應(yīng)隨時將門關(guān)好,防止小動物由門進入高低壓室造成事故;
4.巡視線路時,不論線路是否停電,均應(yīng)視為帶電,應(yīng)沿線路上風側(cè)行走。當尋找接地故障時,應(yīng)有防止跨步電壓的措施;
5.巡視線路,如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落地面或懸掛空中,應(yīng)設(shè)法讓行人遠離斷線處8米以外,一方面派人看守,一方面迅速進行處理。
6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題應(yīng)隨時做好缺陷記錄,及時向有關(guān)領(lǐng)導部門匯報,交接班時須向接班人交接清楚,如遇設(shè)備有問題或缺陷,必須立即采取措施處理,工作時嚴格執(zhí)行安全工作制度;
二.檢查
1.檢查201、202主進柜瓷部件和開關(guān)是否正常;
2.運行變壓器檢查聲音、油位、油色有無滲漏,油溫是否正常,瓷絕緣母線有無異?，F(xiàn)象;
3.負荷急劇變化,惡劣天氣或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進行特殊巡視檢查;
4.檢查高壓油開關(guān)油面位置油色應(yīng)正常,無滲漏油現(xiàn)象
5.所有瓷絕緣部分應(yīng)無掉瓷、破碎、裂紋以及閃絡(luò)放電痕跡和嚴重電暈現(xiàn)象;
6.觀察電壓互感器運行是否正常,電壓指示表應(yīng)正常,電流互感器一二次接線端子連接應(yīng)良好,無發(fā)熱打火現(xiàn)象,電流表指示應(yīng)與實際負荷一致;
7.巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運行是否正常,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi);
8.檢查電容運行是否正常,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi),有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象;
第10篇 xx物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運行分析制度
物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運行分析制度
一、運行分析工作:該工作主要是對配電室設(shè)備運行工作狀態(tài)進行分析,摸索規(guī)律,找出薄弱環(huán)節(jié),有針對性地制定防止事故發(fā)生的措施。
二、運行分析的內(nèi)容:
每月一次綜合運行分析,分析配電室的安全、經(jīng)濟運行和運行管理,找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素,可能存在的問題。針對薄弱環(huán)節(jié),提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。分析的主要內(nèi)容包括:
1.分析設(shè)備運行異?，F(xiàn)象,如放電、發(fā)熱、異聲、溫度、油位、儀表指示異常、熔絲熔斷、開關(guān)誤動、繼電保護和自動裝置誤動、設(shè)備振動等,特別要注意現(xiàn)象不明顯的異常問題;
2.分析設(shè)備絕緣降低,絕緣油變化的原因或絕緣油色譜分析等;
3.分析運行方式和保護方式存在的問題;
4.分析安全生產(chǎn)、兩票合格率和規(guī)程制度執(zhí)行情況;
5.分析檢修、試驗及各種技術(shù)記錄的有關(guān)情況;
6.分析反事故措施計劃執(zhí)行、設(shè)備維修和季節(jié)性事故預防情況;
7.分析配電室用電存在的問題和經(jīng)濟運行情況。
三、針對某些問題進行專門深入的不定期的專題分析、研討。
第11篇 電氣設(shè)備試驗區(qū)事故及故障處理制度
1. 安全用電管理人員一旦遇到事故發(fā)生時，須保持鎮(zhèn)靜，及時向生產(chǎn)科長和生產(chǎn)主管副經(jīng)理報告，并立即盡量設(shè)法進行處理。
2. 遇到過負荷所引起的跳閘事故時，須對有關(guān)設(shè)備進行全面檢查，如沒發(fā)現(xiàn)問題，可強送一次，若第一次強送不成，則不得再做第二次強送。
3. 逢有差動、速斷、瓦斯繼電保護動作時，在未查明原因前不得強送電。
4. 若發(fā)現(xiàn)接地信號，則首先與生產(chǎn)科長聯(lián)系，并由生產(chǎn)科長與有關(guān)部門聯(lián)系，然后按照生產(chǎn)科長的命令查各開關(guān)柜、變壓器，或用分路停電的方法速查原因。
5. 遇到強烈的短路引起設(shè)備嚴重損壞時，應(yīng)立即通知生產(chǎn)科長，并迅速向生產(chǎn)主管副經(jīng)理匯報情況。
6. 若遇到事故或故障有可能繼續(xù)擴大蔓延或其它危害時，安全用電管理人員應(yīng)立即切斷電源，然后立即向生產(chǎn)科長和生產(chǎn)主管副經(jīng)理報告情況。
7. 繼電保護動作后，則在合閘前須將繼電保護動作信號復歸。
8. 下列操作可不經(jīng)生產(chǎn)科長和生產(chǎn)主管副經(jīng)理的命令，允許由安全用電管理技術(shù)人員隨時進行
8.1. 切斷直接危及人身安全的電源；
8.2. 隔離已損壞的設(shè)備；
8.3. 當母線電壓消失時，斷開與該母線所連接的斷路器；
8.4. 對運行中可能受損傷的設(shè)備進行隔離；
8.5. 上述操作應(yīng)在事后立即向生產(chǎn)科長和生產(chǎn)主管副經(jīng)理匯報；
9.安全用電管理技術(shù)人員應(yīng)拒絕執(zhí)行危及人身或設(shè)備安全的命令，并向發(fā)令人陳述原因，同時記入工作記錄，然后報告生產(chǎn)主管副經(jīng)理請示處理意見。
第12篇 電氣設(shè)備試驗區(qū)低壓間巡視檢查制度
為保證電氣設(shè)備試驗區(qū)低壓變配電設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，值班員必須對自己所轄設(shè)備進行日常巡檢。
1.低壓間電氣設(shè)備的正常巡視檢查應(yīng)每周至少進行一次，遇有下列情況時，應(yīng)按照上級領(lǐng)導的要求增加巡視次數(shù)：
（1）設(shè)備過負荷，或負荷有明顯增加時；
（2）設(shè)備經(jīng)過檢修、改造或長期停用后重新投入系統(tǒng)運行，新安裝的設(shè)備加入系統(tǒng)運行；
（3）設(shè)備異常運行或設(shè)備運行中有可疑現(xiàn)象時；
（4）惡劣氣候、事故（故障）跳閘時；
（5）上級通知有重要供電任務(wù)期間；
2.巡視檢查工作必須有兩人進行，不允許單獨執(zhí)行。不得靠近設(shè)備危險區(qū)域，禁止用手觸摸帶電設(shè)備；
3.進入低壓間須隨手關(guān)門，巡視完畢后應(yīng)將低壓間門鎖好，以防止小動物或外人誤入；
4.巡視檢查人員應(yīng)按規(guī)定做好記錄，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的記錄本上簽到，及時發(fā)現(xiàn)和上報設(shè)備異常狀態(tài)并及時予以消除；
5.正常巡視檢查工作的主要任務(wù)：
（1）電氣設(shè)備的運行、外觀、有無打火、過熱、發(fā)紅火等情況；
（2）安全用具、操作用具、標示牌、鑰匙等的齊全完好；
（3）滅火器材的齊全完好；
（4）打掃環(huán)境衛(wèi)生，確保室內(nèi)整齊整潔。
