第1篇 裝修管理補(bǔ)充協(xié)議
裝修管理補(bǔ)充協(xié)議(附件)
為確保小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生,共同維護(hù)業(yè)主公共利益,有關(guān)業(yè)主的裝修期限及裝修清潔維護(hù)費(fèi)用事宜,特作以下補(bǔ)充協(xié)議:
1、在正常情況下,從業(yè)主正式接收物業(yè)之日起(符合交樓標(biāo)準(zhǔn)),在9個(gè)月內(nèi)業(yè)主須完成室內(nèi)裝修工程。
2、業(yè)主或施工隊(duì)在辦理裝修手續(xù)時(shí),物業(yè)公司預(yù)收清潔維護(hù)費(fèi)3元/m2 。若業(yè)主或施工隊(duì)在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修工程的,物業(yè)公司只按1元/m2 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),其余給予退還。
3、若業(yè)主或施工隊(duì)在裝修過(guò)程中,超過(guò)9個(gè)月以上12個(gè)月以下的,物業(yè)公司退還清潔維護(hù)費(fèi)的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2元/m2的80%。
4、若裝修工程超過(guò)12個(gè)月以上的,物業(yè)公司所預(yù)收的清潔維護(hù)費(fèi)不退還。
以上補(bǔ)充協(xié)議,與前期物業(yè)管理協(xié)議正本同等生效。
甲 方:中山市**物業(yè)管理有限公司乙方: 幢室/鋪
負(fù)責(zé)人(代表): 業(yè)主(代表):
雙方簽署日期:年 月 日
第2篇 客房裝修翻新項(xiàng)目 施工協(xié)調(diào)管理
客房裝修翻新項(xiàng)目施工協(xié)調(diào)管理
1同設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)
1)如果我單位中標(biāo),我們將與設(shè)計(jì)院聯(lián)系,進(jìn)一步了解設(shè)計(jì)意圖及工程要求,根據(jù)設(shè)計(jì)意圖,完善我們的施工方案。主持施工圖審查,協(xié)助業(yè)主會(huì)同設(shè)計(jì)師提出建議,盡可能給業(yè)主一個(gè)經(jīng)濟(jì)的方案。
2)對(duì)施工中出現(xiàn)的情況,除按建筑師、監(jiān)理的要求及時(shí)處理外,還應(yīng)積極修正可能出現(xiàn)的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,并會(huì)同業(yè)主建筑師、監(jiān)理及分包方按照總進(jìn)度要求,進(jìn)行部位驗(yàn)收,中間質(zhì)量驗(yàn)收。
3)協(xié)調(diào)各施工分包單位在施工中需與建筑師協(xié)商的問(wèn)題,如建筑與結(jié)構(gòu)幾何尺寸、標(biāo)高及多管道并列引起的結(jié)構(gòu)標(biāo)高、幾何尺寸的平衡協(xié)調(diào)工作。
2同監(jiān)理單位工程師工作的協(xié)調(diào)
1)施工全過(guò)程中,嚴(yán)格按照經(jīng)發(fā)包方及監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的'施工組織設(shè)計(jì)'進(jìn)行為分包施工單位的質(zhì)量管理,在分包單位自檢和項(xiàng)目管理部專(zhuān)檢的基礎(chǔ)上,接受監(jiān)理工程師的驗(yàn)收和檢查,并按照監(jiān)理工程師提出的要求,予以整改。
2)貫徹項(xiàng)目管理部已建立的質(zhì)量控制、檢查、管理制度,并根據(jù)以對(duì)分包單位予以控制,確保產(chǎn)品達(dá)到優(yōu)良,總包商對(duì)整個(gè)工程產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)有最終責(zé)任,任何分包單位的工件失職、失誤均視為本公司失誤,因而杜絕現(xiàn)場(chǎng)施工分包單位不服從監(jiān)理作的不正?，F(xiàn)象發(fā)生,使監(jiān)理工程師的一切指令得到全面的執(zhí)行。
3)所有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具均主動(dòng)向監(jiān)理工程師提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書(shū),按規(guī)定使用前需進(jìn)行材料復(fù)試,主動(dòng)提交復(fù)試報(bào)告,使所用的材料、設(shè)備不給工程造成浪費(fèi)。
4)按部位或分項(xiàng)工序檢驗(yàn)的質(zhì)量,嚴(yán)格執(zhí)行'一案三工序'的準(zhǔn)則,上工序不合格,下道工序不施工,使監(jiān)理工程師順利開(kāi)展工作,對(duì)可能出現(xiàn)的工作不一致的情況,遵循'先執(zhí)行監(jiān)理的指導(dǎo),后予以磋商統(tǒng)一的原則',在現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理中,維護(hù)好監(jiān)理工程師的權(quán)威性。
3與分包單位的協(xié)調(diào)
1)項(xiàng)目經(jīng)理部會(huì)同公司總部對(duì)選定的分包單位予以考察,并采用競(jìng)爭(zhēng)錄用的方法,使所選擇的分包單位(含供應(yīng)商),無(wú)論是資質(zhì)、管理、經(jīng)驗(yàn)都符合工程要求。責(zé)成分包單位按'施工組織設(shè)計(jì)'、'施工進(jìn)度計(jì)劃'建立質(zhì)保體系,確保施工目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
2)責(zé)成分包單位所選用的設(shè)備、材料必須事先征得業(yè)主和項(xiàng)目經(jīng)理部的審定,嚴(yán)禁擅自代用材料和使用劣質(zhì)材料。
3)分包單位進(jìn)場(chǎng)前均與本公司簽定工程承包合同,嚴(yán)格以合同條款來(lái)檢查落實(shí)分包單位的責(zé)任義務(wù),任何分包單位的失誤,均應(yīng)視作本公司的工作失誤。
4協(xié)調(diào)方式
1)按總進(jìn)度計(jì)劃制定的控制節(jié)點(diǎn),組織協(xié)調(diào)工作會(huì)議,檢查本節(jié)點(diǎn)實(shí)施的情況,制定修正調(diào)整下一節(jié)點(diǎn)的實(shí)施要求。
2)由本公司項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織施工協(xié)調(diào)會(huì),一般情況下以周為單位進(jìn)行協(xié)商,以業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)參加的會(huì)議。
3)由項(xiàng)目經(jīng)理部副經(jīng)理負(fù)責(zé)主持的每日與分包單位施工協(xié)調(diào)會(huì),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,確保施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、安全及文明施工。
4)項(xiàng)目經(jīng)理部以周為單位,提出工程簡(jiǎn)報(bào),向業(yè)主和有關(guān)單位反映,通報(bào)工程進(jìn)展情況及需要解決的問(wèn)題,使有關(guān)方面了解工程進(jìn)展情況,及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題。
第3篇 某裝修工程管理人員主要職能
裝修工程管理人員主要職能
項(xiàng)目經(jīng)理:代表企業(yè)法人,對(duì)該工程全面質(zhì)量負(fù)責(zé),其職能為:負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的全面工作,溝通部門(mén)之間、項(xiàng)目經(jīng)理部與作業(yè)隊(duì)之間、與總公司之間、與業(yè)主之間、與各橫向單位之間的關(guān)系,以及生產(chǎn)調(diào)度,施工組織設(shè)計(jì),計(jì)劃進(jìn)度安排等工作;
項(xiàng)目副經(jīng)理:協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)度,計(jì)劃安排;
項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人:主要負(fù)責(zé)技術(shù)管理;
項(xiàng)目施工員:主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工方案的具體實(shí)施;
項(xiàng)目質(zhì)檢員:主要負(fù)責(zé)工程質(zhì)量預(yù)控,檢測(cè),隱蔽驗(yàn)收,技術(shù)復(fù)核,質(zhì)量評(píng)定和技術(shù)資料的收集工作。
項(xiàng)目安全員:主要負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全動(dòng)態(tài)管理,**保衛(wèi),環(huán)境保護(hù)工作。
材料員:主要負(fù)責(zé)材料的詢(xún)價(jià)、采購(gòu)。計(jì)劃供應(yīng),管理運(yùn)輸工作。
設(shè)備管理員:主要負(fù)責(zé)工具設(shè)備的管理,配套使用等工作。
第4篇 某大廈商場(chǎng)物業(yè)入伙裝修管理資料
大廈商場(chǎng)物業(yè)入伙裝修管理的資料
一、入伙流程
驗(yàn)證→資料發(fā)放→交費(fèi)
二、驗(yàn)證
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)主或承租人須提供以下資料:
1)購(gòu)房合同或租賃合同復(fù)印件一份;
2)身份證復(fù)印件一份。
三、資料發(fā)放與保管
1)管理處發(fā)給以下資料:
a.住戶(hù)手冊(cè)(每個(gè)經(jīng)營(yíng)單位一冊(cè))
b.業(yè)主公約
c.《住宅裝修管理規(guī)定》
d.大廈商場(chǎng)裝修管理規(guī)定
e.臨時(shí)用電管理規(guī)定
f.安裝空調(diào)管理規(guī)定(附空調(diào)安裝平面示意圖)
g.防盜網(wǎng)和防盜窗管理規(guī)定(附式樣平面示意圖)
h.收費(fèi)項(xiàng)目一覽表
i.裝修申請(qǐng)表:申請(qǐng)裝修時(shí)填寫(xiě),并返原件給管理處存檔。
2)管理處按業(yè)主(住戶(hù))的棟號(hào)和房號(hào)進(jìn)行建檔編號(hào),檔案中應(yīng)包括內(nèi)容:
a.承租合同復(fù)印件和承租人身份證復(fù)印件
b.裝修申請(qǐng)表及裝修平面圖等資料
c.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
四、交費(fèi)
1)管理服務(wù)費(fèi):
以購(gòu)房合同或承租合同簽定之日為準(zhǔn),當(dāng)月15日前(含15日)計(jì)收全月管理服務(wù)費(fèi)。當(dāng)月15日以后計(jì)收半月管理服務(wù)費(fèi)。
2)水電周轉(zhuǎn)金(依據(jù)當(dāng)?shù)厥杖?biāo)準(zhǔn)):
a.時(shí)間:辦理入伙時(shí)交納;
b.標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)其經(jīng)營(yíng)方式和內(nèi)容所需用電量,在申請(qǐng)裝修時(shí)交納;
c.退款:在供電局和自來(lái)水公司辦理接管托收后,憑收據(jù)到管理處辦理退款手續(xù)(前提:無(wú)拖欠水電費(fèi))。
3)工本費(fèi)。
4)其他:
需由業(yè)主或承租人出錢(qián),由管理處統(tǒng)一進(jìn)行的項(xiàng)目,如:
a.陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)和防盜窗;
b.室外空調(diào)架;
c.信箱款。
第5篇 長(zhǎng)灣小區(qū)裝修管理約定
長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修管理約定
【kd.長(zhǎng)青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:
1、不得改變房屋、車(chē)庫(kù)的使用用途,將住宅、車(chē)庫(kù)用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途。
2、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定。
3、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)客戶(hù)服務(wù)中心申報(bào)登記,物業(yè)客戶(hù)服務(wù)中心告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)客戶(hù)服務(wù)中心簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。
4、不拒絕和阻礙物業(yè)客戶(hù)服務(wù)中心依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。
5、按裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產(chǎn)生安全隱患。
7、不擅自改變房屋建筑(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等。
8、不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建,業(yè)戶(hù)裝修前應(yīng)對(duì)上水、下水、開(kāi)關(guān)等進(jìn)行檢查。
9、不得在屋頂?shù)裙膊课话惭b衛(wèi)星接收器。
10、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)客戶(hù)服務(wù)中心指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放。
11、安裝遮陽(yáng)蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),到物業(yè)客戶(hù)服務(wù)中心備案,不得擅自安裝遮陽(yáng)蓬、雨蓬。
12、所有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)不得封閉,護(hù)欄不得更改(含顏色、材料、增加門(mén)扇)。
13、不得改動(dòng)車(chē)庫(kù)門(mén)、所有住戶(hù)防盜門(mén)。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門(mén)。
14、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。
15、業(yè)主裝修前應(yīng)對(duì)房間上、下水等各種管線(xiàn)設(shè)施及開(kāi)關(guān)進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)。無(wú)破損、漏點(diǎn)、方可施工。
第6篇 z庭小區(qū)住宅裝修監(jiān)督與管理設(shè)想
華庭小區(qū)住宅裝修監(jiān)督與管理設(shè)想
【設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組】
以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。
【裝修巡檢】
每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(guān)(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線(xiàn)、太陽(yáng)能熱水器、封陽(yáng)臺(tái))、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線(xiàn)等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定的,及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告開(kāi)發(fā)商和有關(guān)主管部門(mén)。
對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開(kāi)設(shè)小賣(mài)部、建材店的行為及時(shí)勸阻、制止,并報(bào)告開(kāi)發(fā)商和有關(guān)主管部門(mén)。
設(shè)置專(zhuān)用、封閉的建筑垃圾堆放點(diǎn)并及時(shí)清運(yùn)。
【裝修施工前】
--業(yè)戶(hù)應(yīng)明確只能對(duì)自己名下住宅的自用部位進(jìn)行必要的裝修(戶(hù)門(mén)之內(nèi)的四壁、地面、頂面),不能對(duì)室外公用部位進(jìn)行任何的改、移、加、拆類(lèi)施工。
--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重墻;改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;隨意封閉陽(yáng)臺(tái);廁所要裝空調(diào)必須經(jīng)得開(kāi)發(fā)商和管理處同意(統(tǒng)一裝外機(jī)架或安裝一拖二機(jī)型); 在預(yù)留或指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、衣架與排放冷凝水;在外墻、門(mén)外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動(dòng)電話(huà)、電視、對(duì)講、煤氣、水管、電線(xiàn)管等設(shè)施。
--填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書(shū)一并交物業(yè)公司管理處驗(yàn)審批準(zhǔn)。簽定裝修協(xié)議書(shū)及辦理其它有關(guān)管理手續(xù)。
【裝修施工中】
-- 電梯轎廂在裝修其間有防護(hù)措施,有持證人員駕駛和管理
-- 隨時(shí)接受物業(yè)公司管理處工作人員上門(mén)檢查、監(jiān)督、核實(shí)是否嚴(yán)格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時(shí)滯留證手續(xù)。
-- 業(yè)主應(yīng)自行隨時(shí)督查施工人員在裝修時(shí),是否將裝修材料以次充好,工藝簡(jiǎn)單粗糙,質(zhì)量能否保證可靠。
-- 裝修施工應(yīng)于每天8:00時(shí)-20:00時(shí)之間進(jìn)行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲
-- 施工人員應(yīng)佩證施工證,其活動(dòng)僅限于裝修戶(hù)室內(nèi),不得到處游逛。
-- 施工活動(dòng)僅限于裝修戶(hù)室內(nèi)進(jìn)行,不得在公用部位拌漿、堆物。
-- 不得使用超大、超重、高分貝、強(qiáng)震動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備。
-- 不得隨意搭電拉線(xiàn),不得超線(xiàn)載負(fù)荷使用大功率施工電器具。
-- 如污染公用地面、墻面要及時(shí)清除。裝修垃圾應(yīng)用袋裝好,由管理處集中后統(tǒng)一清運(yùn)。
-- 不得在室內(nèi)存放過(guò)量的易燃、易爆、揮發(fā)性強(qiáng)的材料物品。
-- 不準(zhǔn)將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
-- 抽煙應(yīng)遠(yuǎn)離易燃物品。明火作業(yè)須遵守消防管理有關(guān)規(guī)定,做好防范措施。
-- 發(fā)生事故(傷、亡、火災(zāi))要積極自救,并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)和管理處。
-- 安裝空調(diào)室外機(jī)必須按開(kāi)發(fā)商預(yù)留位置或指定的位置安裝。
-- 污、廢水立管檢查口不要封死,以便蔬疏通。
-- 建材進(jìn)單元門(mén)有裝修巡邏員監(jiān)管,建材搬運(yùn)工要服從指揮。
【裝修完畢】
-- 業(yè)主應(yīng)與施工隊(duì)簽署《質(zhì)量保證書(shū)》確定回訪(fǎng)保修辦法。
-- 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收:是否符合圖紙要求;是否質(zhì)量問(wèn)題;設(shè)備、設(shè)施安裝是否良好;功能是否齊全、可靠。
-- 裝修單位收齊臨時(shí)施工人員出入證,到物業(yè)管理處辦理退保證金手續(xù),如有遺失,保證金不退。
第7篇 裝修人員管理公約范本
為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對(duì)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有效管理,根據(jù)建設(shè)部和浙江省有關(guān)裝修管理規(guī)定,特制訂本公約:
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,提供給公共事務(wù)部以下資料;
1、室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、執(zhí)業(yè)許可證。
3、裝修人員身份證復(fù)印件兩份,近期免冠1寸照片兩張
4、裝飾裝修方案一份(附相關(guān)管線(xiàn)施工圖紙)
同時(shí),要接受物業(yè)管理公司對(duì)其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑《裝修申請(qǐng)審批表》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(wú)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為60天,最長(zhǎng)不超過(guò)90天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。
四、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~11:30,2:00~20:00。
五、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。
1、交納施工押金_________元。
2、辦理施工人員出入證,每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件,辦理出入證每證交納押金10元。
六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂串場(chǎng)地及夜間留宿施工現(xiàn)場(chǎng),違者沒(méi)收出入證,嚴(yán)禁私下再接工程而再不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)扣除違約金_________元。
七、施工過(guò)程中要注意及時(shí)將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點(diǎn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他共用場(chǎng)地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,裝修過(guò)程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用場(chǎng)地、墻壁完好和整潔。
八、施工隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格按建設(shè)部110號(hào)《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《 室內(nèi)裝修管理規(guī)定》
九、裝修完工后施工隊(duì)和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。并交回進(jìn)場(chǎng)《出入證》,如有丟失,扣除10元押金。
十、每項(xiàng)工程驗(yàn)收并經(jīng)過(guò)一個(gè)月使用后,確認(rèn)無(wú)損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的,物業(yè)管理處將退回施工押金。
第8篇 某物業(yè)項(xiàng)目二次裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
物業(yè)項(xiàng)目二次裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.0目的
通過(guò)人員巡查,對(duì)房屋裝修實(shí)行依法管理,及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工存在的問(wèn)題,維護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)及用戶(hù)利益,確保房屋安全使用及其使用壽命,并防止產(chǎn)生環(huán)境公害和危及人身安全的隱患存在。
2.0適用范圍
適用于**居業(yè)主的裝修管理及現(xiàn)場(chǎng)巡查管理。
3.0職責(zé)
3.1管理處主任助理負(fù)責(zé)辦理業(yè)主(用戶(hù))裝修申請(qǐng)的審批,并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行巡查監(jiān)管及裝修驗(yàn)收工作。
3.2管理處收費(fèi)員核收裝修應(yīng)繳費(fèi)用。
3.3管理處維修人員負(fù)責(zé)對(duì)裝修線(xiàn)路、用電設(shè)備進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
3.4護(hù)管隊(duì)負(fù)責(zé)裝修過(guò)程的巡查、監(jiān)督。
4.0作業(yè)用具
安全帽、絕緣鞋、水靴、測(cè)電筆、手電筒等器具。
5.0作業(yè)準(zhǔn)備
管理處準(zhǔn)備《裝修申請(qǐng)表》、《承諾書(shū)(施工事故及第三者責(zé)任)》、《裝修登記表》、《房屋裝修承諾書(shū)》、《施工人員出入申請(qǐng)表》、《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)票》、《裝修承造商施工保證書(shū)》、《裝修許可證》、《**居住宅裝修管理規(guī)定》等表格和資料。
6.0作業(yè)內(nèi)容
6.1裝修申請(qǐng)手續(xù)辦理。
6.1.1由業(yè)主(用戶(hù))準(zhǔn)備以下a-f項(xiàng)資料,交管理處審核。
a、入伙通知書(shū)/購(gòu)房合同/租房合同;
b、裝修設(shè)計(jì)方案/設(shè)計(jì)圖紙;
c、裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
d、施工人員身份證及相關(guān)資料;
e、代理裝修證明及代理人身份證;
f、其它相關(guān)資料、文件。
6.1.2管理處主任助理對(duì)業(yè)主備齊的資料及《裝修申請(qǐng)審批表》的內(nèi)容進(jìn)行審批,留存有關(guān)資料或復(fù)印件。
6.1.3向業(yè)主發(fā)放《裝修管理規(guī)定及注意事項(xiàng)》,指導(dǎo)業(yè)主填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》。
6.1.4告知業(yè)主和施工單位,在裝修過(guò)程中,管理處對(duì)裝修質(zhì)量、涉及健康與安全、環(huán)境保護(hù)的要求,并要求其簽署《房屋裝修承諾書(shū)》、《裝修承造商施工保證書(shū)》、《治安、消防責(zé)任書(shū)》、《承諾書(shū)(施工事故及第三者責(zé)任)》。
6.1.5管理處主任助理核算業(yè)主裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用,指引業(yè)主到收費(fèi)室繳納相關(guān)費(fèi)用。如業(yè)主未繳清費(fèi)用,管理處則不允許進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工(經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)特批除外)。
6.1.6施工單位負(fù)責(zé)人填寫(xiě)《裝修人員出入申請(qǐng)表》,向管理處提供施工人員身份證復(fù)印件及相關(guān)資料,辦理裝修施工人員《施工人員出入證》。
6.2二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理
6.2.1治安、消防管理
6.2.1.1護(hù)管隊(duì)巡邏人員負(fù)責(zé)對(duì)二裝現(xiàn)場(chǎng)治安、消防、環(huán)境保護(hù)、安全文明施工等檢查管理工作。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為,應(yīng)立即予以制止或要求其即時(shí)整改。若未及時(shí)整改,應(yīng)向領(lǐng)班、管理處主任助理匯報(bào),由管理處主任助理依據(jù)《治安、消防責(zé)任書(shū)》中的相關(guān)條款發(fā)函并處理。
6.2.1.2工程如需動(dòng)明火作業(yè),施工單位動(dòng)火作業(yè)人員應(yīng)持有效操作證到管理處填寫(xiě)《施工臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》,并在動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)配備1~2瓶滅火器。在動(dòng)火人員妥善處理動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)后,管理處可發(fā)放《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)票》,并隨時(shí)關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)情況。
6.2.2裝修過(guò)程施工人員出入、物品進(jìn)出及堆放控制
6.2.2.1施工人員持管理處辦發(fā)的本人有效《施工人員出入證》進(jìn)入小區(qū)施工。
6.2.2.2施工單位需要加班時(shí),應(yīng)到管理處填寫(xiě)《裝修加班申請(qǐng)表》,經(jīng)管理處主任審批后通知護(hù)管隊(duì),由護(hù)管班長(zhǎng)按表放行施工和定時(shí)清場(chǎng)。
6.2.2.3裝修所用材料、工器具、設(shè)備等物品的出入應(yīng)填寫(xiě)《物資出入放行單》,經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)后,交管理處主任審核批準(zhǔn),門(mén)崗隊(duì)員根據(jù)實(shí)際物品的種類(lèi)進(jìn)行控制。
6.2.2維修人員檢查內(nèi)容:
6.2.2.1墻外人行道地表應(yīng)無(wú)沉降、損壞現(xiàn)象;
6.2.2.2施工人員進(jìn)入工地要戴安全帽及其它防護(hù)用品;
6.2.2.3施工人員不能私自接駁水、電、煤氣。如確需接駁供水設(shè)施,須經(jīng)管理處同意,接駁供電、供氣設(shè)施要分別提供供電局、煤氣公司的施工許可證;
6.2.2.4裝修施工用電應(yīng)提前七天向管理處申報(bào),并說(shuō)明電器、工具的種類(lèi)、負(fù)荷、使用時(shí)間,并提供特種作業(yè)人員的操作證;
6.2.2.5施工期間的臨時(shí)線(xiàn)路要按《廣東省臨時(shí)線(xiàn)路架接標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,不許亂接亂拉,必須配備臨時(shí)配電盤(pán)。
6.2.2.6施工期間,不得損壞、挪用小區(qū)公共消防器材、移動(dòng)消防設(shè)施;嚴(yán)禁工地長(zhǎng)流水,造成水資源浪費(fèi)。
6.2.2.7工地?zé)缸鳂I(yè)要先向管理處申請(qǐng),辦理《動(dòng)火作業(yè)票》,確保線(xiàn)路符合安全規(guī)定,周?chē)鸁o(wú)易燃易爆物品,不妨礙行人,燒及草地、樹(shù)木等。審批后由持證作業(yè)人員進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。
6.2.2.8滅火器配備:每100m2≥2*2kg干粉滅火器(杜絕使用1211滅火器),滅火器的壓力指示應(yīng)在藍(lán)色區(qū)域。
6.2.2.9一旦發(fā)生上述各項(xiàng)問(wèn)題之一者,要立即進(jìn)行停工整改,經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤并由管理處同意后方可施工。
6.3裝修工程完工后,由管理處主任助理對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,確定無(wú)違章現(xiàn)象。
6.4裝修工程驗(yàn)收完畢,管理處主任助理督促施工隊(duì)交回《臨時(shí)出入卡》,《裝修許可證》,此時(shí)辦理退回押金手續(xù)。如存在不符合審批要求現(xiàn)象應(yīng)立即指出限期整改,并根據(jù)情節(jié)填寫(xiě)《違規(guī)裝修處罰通知單》給予相應(yīng)處罰。
7.0作業(yè)要求:
7.1噪音控制:
7.1.1 噪音施工必須安排在每周一至周五下午14:00~18:00進(jìn)行,周末所有施工時(shí)間段不準(zhǔn)有任何噪音施工。
7.1.2 所有施工噪音音量不準(zhǔn)超出50分貝。
7.1.3 所有超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分貝的施工必須向管理處提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)管理處征詢(xún)?nèi)w業(yè)主后方可執(zhí)行。
7.1.4 施工噪音的監(jiān)測(cè)由品保部負(fù)責(zé)。
7.2 粉塵控制
7.2.1 所有的袋裝水泥不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū),如果有涉及到水泥澆筑施工時(shí),必須調(diào)配后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.2.2 直接在塵土上施工時(shí)必須潑灑少量水,防止塵土飛揚(yáng)。
7.2.3 所有單位在施工前必須在房屋的周?chē)捎靡欢ǖ姆雷o(hù)措施,以防止噪音、粉塵擴(kuò)散。
7.3 安全作業(yè)措施
7.3.1 所有施工單元必須有注冊(cè)資質(zhì),并留存復(fù)印件。
7.3.2 所有施工作業(yè)管理處有權(quán)進(jìn)行安全檢查,對(duì)漏水、漏電、漏煤氣等安全隱患要及時(shí)制止并限
期整改。
7.3.3 對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備配備情況要及時(shí)檢查。
7.4 環(huán)境污染控制
7.4.1 嚴(yán)禁漏水、漏油車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。
7.4.2 在施工現(xiàn)場(chǎng)不允許焚燒雜物、垃圾等物品。
8.0 相關(guān)文件及記錄
《**居住宅裝修管理規(guī)定》
《裝修申請(qǐng)表》
《房屋裝修承諾書(shū)》
《裝修承造商施工保證書(shū)》
《承諾書(shū)(施工事故及第三者責(zé)任)》
《裝修許可證》
《裝修登記表》
《施工人員出入申請(qǐng)表》
《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》
《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)票》
第9篇 小區(qū)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理作業(yè)手冊(cè)
小區(qū)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)手冊(cè)
為了保障客戶(hù)的利益,確保房屋使用壽命,維護(hù)小區(qū)的正常秩序
01、施工人員進(jìn)場(chǎng)前由客服中心填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》,發(fā)放《臨時(shí)出入證》,巡邏崗需對(duì)裝修戶(hù)的《裝修許可證》進(jìn)行驗(yàn)證和張貼檢查,巡查時(shí)間為夏季 :7:00至晚上21:00,冬季8:00至晚上22:00,每天巡查次數(shù)不少于1次,并記錄在《工作日志》中
02、查驗(yàn)施工人員有無(wú)《臨時(shí)出入證》、證件與人是否相符,有無(wú)過(guò)期,對(duì)已過(guò)期的證件要予以沒(méi)收并及時(shí)通知管理處
03、檢查施工場(chǎng)地有無(wú)按規(guī)定配備滅火器,裝修施工過(guò)程中有無(wú)違反《裝修許可證》所核定內(nèi)容,如有問(wèn)題及時(shí)通報(bào)裝修管理員
04、明火作業(yè)時(shí),必須檢查操作人員有無(wú)上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí)
05、要對(duì)裝修戶(hù)的裝修時(shí)間進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工者應(yīng)立即制止
06、每天19點(diǎn)由巡邏崗檢查施工人員停止作業(yè),并督促無(wú)留宿證明得施工人員離開(kāi)小區(qū),需留宿的施工人員應(yīng)出具管理處辦理的留宿證明
07、督促施工隊(duì)人員搬運(yùn)垃圾只能在裝修允許時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)
08、巡邏崗必須監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料等
09、監(jiān)督裝修隊(duì)每天下午16點(diǎn)至18點(diǎn),把垃圾搬出戶(hù)外至裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)
10、監(jiān)督裝修隊(duì)在撤離時(shí)所搬物品應(yīng)填寫(xiě)《物品搬運(yùn)放行條》,并對(duì)垃圾堆放現(xiàn)場(chǎng)及樓道予以清理打掃,避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道
11、監(jiān)督裝修人員將垃圾袋裝放到指定地點(diǎn)。垃圾清運(yùn)完后,檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無(wú)損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
第10篇 辦公樓裝修工程管理任務(wù)目標(biāo)
辦公樓裝修工程管理的任務(wù)及目標(biāo)
為了取得工程管理的各階段目標(biāo)和最終目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),有了組織保證和管理程序,還必須加強(qiáng)管理的任務(wù)和管理目標(biāo)。必須強(qiáng)調(diào),施工項(xiàng)目管理的主體是施工項(xiàng)目經(jīng)理為首的項(xiàng)目部,是工程項(xiàng)目完成施工活動(dòng)及相關(guān)生產(chǎn)要素,因此有它任務(wù)和目標(biāo)。
1.實(shí)施建立施工項(xiàng)目管理組織
a.由公司采用適當(dāng)?shù)姆绞竭x聘稱(chēng)職的施工項(xiàng)目經(jīng)理,規(guī)定職責(zé)和目標(biāo)。
b.根據(jù)施工項(xiàng)目組織原則,選用適當(dāng)?shù)慕M織形式,組建施工項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu),明確責(zé)任、權(quán)限和義務(wù)。
c.在按照?qǐng)?zhí)行公司規(guī)章制度的前提下,根據(jù)施工項(xiàng)目管理的需要,制訂出施工項(xiàng)目管理制度。
2.進(jìn)行施工項(xiàng)目管理規(guī)劃
a.進(jìn)行對(duì)工程項(xiàng)目分解,確定各階段控制目標(biāo),進(jìn)行施工項(xiàng)目的全面管理。
b.建立施工項(xiàng)目管理體系,制定項(xiàng)目管理的工作目標(biāo)和工作步署。
c.編制施工管理計(jì)劃和質(zhì)量計(jì)劃,確定管理點(diǎn),形成文件,以利執(zhí)行。
3.進(jìn)行施工項(xiàng)目的目標(biāo)控制
工程項(xiàng)目部的項(xiàng)目管理是以各項(xiàng)目標(biāo)管理來(lái)保證施工項(xiàng)目的完成,因此必須進(jìn)行目標(biāo)控制。
a.進(jìn)度控制目標(biāo)。在施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的措施2質(zhì)量控制目標(biāo)。在質(zhì)量計(jì)劃中的各項(xiàng)質(zhì)量計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的措施和得到保證。
b.安全控制目標(biāo)。制訂安全生產(chǎn)的管理組織、措施。
c.經(jīng)濟(jì)控制目標(biāo)。在保證優(yōu)質(zhì)優(yōu)產(chǎn)的前提下,實(shí)行全面經(jīng)濟(jì)使用控制,實(shí)現(xiàn)公司和項(xiàng)目部的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
d.質(zhì)量等級(jí)目標(biāo)。保證優(yōu)良,力爭(zhēng)市優(yōu),爭(zhēng)獲部?jī)?yōu)。
第11篇 住宅裝修監(jiān)督管理設(shè)想
【設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組】
以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。
【裝修巡檢】
每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(guān)(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線(xiàn)、太陽(yáng)能熱水器、封陽(yáng)臺(tái))、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線(xiàn)等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定的,及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告開(kāi)發(fā)商和有關(guān)主管部門(mén)
對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開(kāi)設(shè)小賣(mài)部、建材店的行為及時(shí)勸阻、制止,并報(bào)告開(kāi)發(fā)商和有關(guān)主管部門(mén)。
設(shè)置專(zhuān)用、封閉的建筑垃圾堆放點(diǎn)并及時(shí)清運(yùn)。
【裝修施工前】
--業(yè)戶(hù)應(yīng)明確只能對(duì)自己名下住宅的自用部位進(jìn)行必要的裝修(戶(hù)門(mén)之內(nèi)的四壁、地面、頂面),不能對(duì)室外公用部位進(jìn)行任何的改、移、加、拆類(lèi)施工。
--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重
墻;改變房屋及配套設(shè)施的使用功
能;隨意封閉陽(yáng)臺(tái);廁所要裝空調(diào)
必須經(jīng)得開(kāi)發(fā)商和管理處同意(統(tǒng)
一裝外機(jī)架或安裝一拖二機(jī)型);
在預(yù)留或指定以外的位置安裝空調(diào)
機(jī)、衣架與排放冷凝水;在外墻、
門(mén)外塔建、加建、懸掛任何建筑物
及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動(dòng)電話(huà)、電視、對(duì)講、煤氣、水管、電線(xiàn)管等設(shè)施。
--填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書(shū)一并交物業(yè)公司管理處驗(yàn)審批準(zhǔn)。簽定裝修協(xié)議書(shū)及辦理其它有關(guān)管理手續(xù)。
【裝修施工中】
-- 電梯轎廂在裝修其間有防護(hù)措施,有持證人員駕駛和管理
-- 隨時(shí)接受物業(yè)公司管理處工作人員上門(mén)檢查、監(jiān)督、核實(shí)是否嚴(yán)格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時(shí)滯留證手續(xù)。
-- 業(yè)主應(yīng)自行隨時(shí)督查施工人員在裝修時(shí),是否將裝修材料以次充好,工藝簡(jiǎn)單粗糙,質(zhì)量能否保證可靠。
-- 裝修施工應(yīng)于每天8:00時(shí)-20:00時(shí)之間進(jìn)行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲
-- 施工人員應(yīng)佩證施工證,其活動(dòng)僅限于裝修戶(hù)室內(nèi),不得到處游逛。
-- 施工活動(dòng)僅限于裝修戶(hù)室內(nèi)進(jìn)行,不得在公用部位拌漿、堆物。
-- 不得使用超大、超重、高分貝、強(qiáng)震動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備。
-- 不得隨意搭電拉線(xiàn),不得超線(xiàn)載負(fù)荷使用大功率施工電器具。
-- 如污染公用地面、墻面要及時(shí)清除。裝修垃圾應(yīng)用袋裝好,由管理處集中后統(tǒng)一清運(yùn)。
-- 不得在室內(nèi)存放過(guò)量的易燃、易爆、揮發(fā)性強(qiáng)的材料物品。
-- 不準(zhǔn)將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
-- 抽煙應(yīng)遠(yuǎn)離易燃物品。明火作業(yè)須遵守消防管理有關(guān)規(guī)定,做好防范措施。
-- 發(fā)生事故(傷、亡、火災(zāi))要積極自救,并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)和管理處。
-- 安裝空調(diào)室外機(jī)必須按開(kāi)發(fā)商預(yù)留位置或指定的位置安裝。
-- 污、廢水立管檢查口不要封死,以便蔬疏通。
-- 建材進(jìn)單元門(mén)有裝修巡邏員監(jiān)管,建材搬運(yùn)工要服從指揮。
【裝修完畢】
-- 業(yè)主應(yīng)與施工隊(duì)簽署《質(zhì)量保證書(shū)》確定回訪(fǎng)保修辦法。
-- 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收:是否符合圖紙要求;是否質(zhì)量問(wèn)題;設(shè)備、設(shè)施安裝是否良好;功能是否齊全、可靠。
-- 裝修單位收齊臨時(shí)施工人員出入證,到物業(yè)管理處辦理退保證金手續(xù),如有遺失,保證金不退。
第12篇 裝修公司施工管理員崗位責(zé)任制
施工管理人員應(yīng)積極協(xié)助分管領(lǐng)導(dǎo)在分管范圍內(nèi)開(kāi)展好相關(guān)工作，對(duì)分工范圍內(nèi)的工作負(fù)責(zé)，施工管理人員必須熟練掌握安全專(zhuān)業(yè)知識(shí)并經(jīng)過(guò)培訓(xùn)。
(一)崗位職責(zé)：
第1條、在主管領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程；
第2條、積極主動(dòng)地參與安全檢查，安全會(huì)議等活動(dòng)，并做好制止“三違”的工作，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)獎(jiǎng)懲規(guī)定；
第3條、負(fù)責(zé)編制本單位安全技術(shù)措施工程計(jì)劃和實(shí)施方案；負(fù)責(zé)編制和指導(dǎo)實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)安全技術(shù)措施；
第4條、負(fù)責(zé)做好安全隱患整改的技術(shù)工作和管理工作，提出整改措施及實(shí)施方案，按期完成；
第5條、負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)崗職工、特種作業(yè)人員和安全要害工種人員的安全教育培訓(xùn)工作；
第6條、完成單位領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。
(二)責(zé)任追究：
第7條、未能認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程的罰款50元；
第8條、未能積極主動(dòng)地參與安全檢查，安全會(huì)議等活動(dòng)，并做好制止“三違”工作的每次罰款50—200元；
第9條、未編制本單位安全技術(shù)措施工程計(jì)劃和實(shí)施方案并負(fù)責(zé)編制和指導(dǎo)實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)安全技術(shù)措施的每漏一項(xiàng)罰款50元；
第10條、未能負(fù)責(zé)做好安全隱患整改的技術(shù)工作和管理工作并提出整改措施及實(shí)施方案或未按期完成的將處以100元以上罰款；
第11條、未能對(duì)轉(zhuǎn)崗職工、特種作業(yè)人員和安全要害工種人員的安全教育培訓(xùn)工作的將處以50元以上罰款。
第13篇 裝修裝飾公司項(xiàng)目管理部職能
裝修裝飾公司項(xiàng)目管理部職能
(一)部門(mén)主要職能
1、組織項(xiàng)目經(jīng)理部,負(fù)責(zé)精裝修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理工作;
2、負(fù)責(zé)裝飾裝修施工的檢查和過(guò)程把控;
3、負(fù)責(zé)參與施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的的編制工作;
4、負(fù)責(zé)裝飾裝修項(xiàng)目品質(zhì)、成本、進(jìn)度、安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),并推行標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施。
5、整合裝飾裝修工程管理資源,建立精裝修管理人員和施工隊(duì)伍的統(tǒng)籌調(diào)配與培訓(xùn)制度。
6、負(fù)責(zé)引進(jìn)精裝修施工隊(duì)伍及專(zhuān)業(yè)施工資源,并建立完善的評(píng)估、激勵(lì)體系加于管控。
7、負(fù)責(zé)公司精裝修項(xiàng)目的'一房一驗(yàn)'交付驗(yàn)收、售后服務(wù)工作。負(fù)責(zé)裝飾裝修項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。
8、制訂部門(mén)管理細(xì)則并負(fù)責(zé)執(zhí)行。
(二)部門(mén)管理內(nèi)容
1、負(fù)責(zé)施工圖紙的審核;組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行技術(shù)交底會(huì)。
2、審核相關(guān)單位提交的施工組織設(shè)計(jì)及施工專(zhuān)項(xiàng)方案;編制施工項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)及施工專(zhuān)項(xiàng)方案。
3、審核材料采購(gòu)計(jì)劃和協(xié)助材料核定價(jià)格。
4、組織建立項(xiàng)目經(jīng)理部;制訂項(xiàng)目管理目標(biāo)和責(zé)任制。
5、參與相關(guān)單位(勞務(wù)、專(zhuān)業(yè)分包等)的考察和確定工作。
6、負(fù)責(zé)隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程、單位工程的驗(yàn)收工作。
7、組織項(xiàng)目巡查和定期檢查工作。
8、做好部門(mén)績(jī)效考核管理工作。
9、做好專(zhuān)業(yè)管理人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)工作。
10、做好合格勞務(wù)、專(zhuān)業(yè)分包單位的評(píng)估工作。
11、做好項(xiàng)目管理的后評(píng)估工作。
12、執(zhí)行公司工作計(jì)劃和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
13、公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第14篇 x信物業(yè)裝修管理說(shuō)明
科信物業(yè)裝修管理說(shuō)明
1、目的
通過(guò)對(duì)業(yè)主裝修控制,確保裝修符合規(guī)定要求。
2、范圍
適用于業(yè)主入住后進(jìn)行裝修的全部過(guò)程。
3、職責(zé)
(1)物業(yè)公司工程維修中心負(fù)責(zé)制定《房屋裝修管理規(guī)定》,并進(jìn)行定期的裝修檢查。
(2)管理處負(fù)責(zé)辦理具體的裝修手續(xù)并進(jìn)行裝修過(guò)程的管理。
4、內(nèi)容
(1)裝修申報(bào)
a、裝修方案的審批。業(yè)主裝修前需填寫(xiě)房屋裝修審批表,將擬定裝修方案及相關(guān)資料報(bào)管理處審批。
a、無(wú)違反相關(guān)規(guī)定的一般裝修方案,管理處可進(jìn)行審批。
b、結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)、外觀(guān)等有重大變動(dòng)的裝修,管理處需將相關(guān)資料報(bào)開(kāi)發(fā)商工程部審批。
b、裝修施工單位的審查。業(yè)主裝修前攜帶裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、施工人員身份證明等資料報(bào)管理處,管理處對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審查。
c、辦理施工許可證。裝修方案、裝修施工單位審查合格后,管理處與業(yè)主簽定《房屋裝修管理協(xié)議書(shū)》,按照相關(guān)規(guī)定收取裝修押金,辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續(xù)
(2)裝修施工過(guò)程的管理
a、裝修過(guò)程中,管理處負(fù)責(zé)裝修管理的人員每天檢查裝修情況,嚴(yán)格按《裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查,發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的,按相關(guān)規(guī)定要求業(yè)主整改,對(duì)于拒不執(zhí)行的,可根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。
b、房屋裝修完畢,管理處按《房屋裝修管理規(guī)定》進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)于不符合要求的,督促業(yè)主及時(shí)改正后再進(jìn)行驗(yàn)收。
c、從驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)管理處對(duì)裝修情況復(fù)驗(yàn),合格后將押金退還業(yè)主
,施工單位的裝修押金在業(yè)主入住后三個(gè)月經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后退還裝修押金。
d、裝修管理資料應(yīng)放入業(yè)主檔案內(nèi),保存至業(yè)主搬遷后。
第15篇 君臨廣場(chǎng)二次裝修管理
君臨國(guó)際廣場(chǎng)二次裝修管理
樓宇接管驗(yàn)收交付使用后,業(yè)主(或用戶(hù))辦理完入伙手續(xù)后,在正式入住前,業(yè)主將對(duì)所購(gòu)(租賃)房屋進(jìn)行分隔、裝飾、布置等,形成二次裝修。二次裝修不當(dāng),將會(huì)引起房屋滲漏,甚至危及房屋的安全,為此,必須加強(qiáng)對(duì)房屋二次裝修的科學(xué)管理,保證業(yè)主在滿(mǎn)足自身需要的同時(shí),不致?lián)p害整個(gè)房屋的正常使用
(一)二次裝修的特點(diǎn)
二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,它與一般裝修有所不同。其特點(diǎn)如下:
1、符合樓宇原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo);
2、施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰住戶(hù)的正常工作及生活,盡量減少對(duì)他們的影響
3、對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高,以保障住戶(hù)的人生、財(cái)產(chǎn)的安全;
4、重視施工中的防火工作。
5、嚴(yán)禁違章搭建。
(二)裝修范圍控制
1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、煤氣、上下管線(xiàn)等;
2、不可擅自用大理石等超厚超重材料進(jìn)行裝修;
3、不擅自封閉或改變陽(yáng)臺(tái)用途;
4、不擅自改變?cè)虚T(mén)窗規(guī)格及外墻面裝飾。
5、不得有違章搭建
6、不得擅自安裝室外空調(diào)機(jī)組、太陽(yáng)能熱水器等可能影響外墻的設(shè)施和裝飾。
(三)裝修管理的要點(diǎn)
1、嚴(yán)格按照裝修范圍進(jìn)行裝修申請(qǐng)的審核,并與業(yè)主及施工方簽訂《裝修責(zé)任書(shū)》,重點(diǎn)在于保證房屋設(shè)施的正常使用功能、保證房屋外觀(guān)統(tǒng)一美觀(guān)、裝修材料符合防火規(guī)定。在方案的審批中,我們會(huì)特別注重房屋結(jié)構(gòu)、智能化設(shè)施及水電氣管線(xiàn)、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)安裝、太陽(yáng)能熱水器安裝管線(xiàn)等方面的審核。對(duì)通過(guò)審批的裝修,發(fā)放裝修許可證,并張貼于門(mén)上,便于檢查。
2、對(duì)裝修施工對(duì)進(jìn)行統(tǒng)一管理,制作統(tǒng)一的出入證
3、加強(qiáng)裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡視,做到每次巡視有記錄,每次記錄有解決,嚴(yán)禁超范圍裝修和野蠻裝修,確保社區(qū)內(nèi)無(wú)一例違章裝修。
4、在施工中,若臨時(shí)增加項(xiàng)目,須經(jīng)重新審批通過(guò)后,方可開(kāi)工。
5、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的消防防火監(jiān)督,不得在裝修場(chǎng)所使用電爐等大功率電器,施工現(xiàn)場(chǎng)配備消防器材,臨時(shí)使用電焊等動(dòng)火器具,須提前在工程部辦理批準(zhǔn)手續(xù)后方可使用,并由安全部監(jiān)督。
6、嚴(yán)把裝修驗(yàn)收關(guān),裝修的檢驗(yàn)依據(jù)包括裝修方案、日常檢查記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、衛(wèi)生間、廚房地面的防水、配電的容量、外墻面的裝飾、房屋主體結(jié)構(gòu)等,隱蔽工程須在隱蔽前由客戶(hù)服務(wù)中心組織驗(yàn)收。
7、裝修的保護(hù)。為保護(hù)墻體、電梯、走道、通道等公共設(shè)施在裝修期間不受損壞,擬將裝修戶(hù)搬運(yùn)材料必經(jīng)的地下電梯入口、走道、電梯內(nèi)外及裝修戶(hù)外圍處將鋪設(shè)木制夾板,作臨時(shí)性保護(hù)。
8、裝修垃圾的清運(yùn)。裝修垃圾必須袋裝,并按指定的電梯、通道、路線(xiàn)、地點(diǎn)清運(yùn),按指定的地點(diǎn)堆放。
9、裝修材料從指定電梯運(yùn)輸,嚴(yán)禁超大、超寬、超重、超長(zhǎng)材料從電梯運(yùn)輸,大型裝修物資由業(yè)主簽字、客戶(hù)服務(wù)中心驗(yàn)證后,憑放行條放行。
(四)裝修管理流程
用戶(hù)提出裝修申請(qǐng)并填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》,提供有關(guān)裝修施工隊(duì)資料。
工程主管預(yù)審裝修內(nèi)容,及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料,需報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)審批的必須有消防部門(mén)的批復(fù)
管理處主任對(duì)有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批,并督促管理員做好裝修工程的監(jiān)督工作。
財(cái)務(wù)人員核收用戶(hù)裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
管理員辦理裝修人員《出入證》。
管理處、工程部、安保部人員在日常巡查時(shí)應(yīng)對(duì)裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立即予以制止并交管理處統(tǒng)一按規(guī)定進(jìn)行處理。
用戶(hù)裝修完畢,管理員會(huì)同工程對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,人員確定無(wú)違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
