物業(yè)某項(xiàng)目管理處水電管理辦法
物業(yè)項(xiàng)目管理處水電管理辦法
為加強(qiáng)公司各管理處的水電管理,理順關(guān)系,堵絕水電漏洞,減少公司損失,特制定本辦法:
一、管理處應(yīng)加強(qiáng)電氣及供水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的日常檢查、維護(hù),在職責(zé)范圍內(nèi)的,應(yīng)負(fù)責(zé)維修;屬供電、供水部門(mén)統(tǒng)一管理的(高壓設(shè)備、供水設(shè)施設(shè)備),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)立即通知供電、供水部門(mén),由供電、供水部門(mén)實(shí)施維修、維護(hù);
二、凡已由供電公司實(shí)現(xiàn)抄表到戶(hù)并由供電公司計(jì)費(fèi)的用戶(hù),我公司只對(duì)供電線路進(jìn)行檢查維護(hù),涉及表計(jì)的維修更換,須報(bào)供電公司,由供電公司完成;由供水部門(mén)抄表到戶(hù)的小區(qū),其供水設(shè)施設(shè)備的維修更換由供水部門(mén)負(fù)責(zé);供電供水部門(mén)未實(shí)現(xiàn)抄表到戶(hù)的用戶(hù)(我公司收費(fèi)),我公司有權(quán)利和義務(wù)對(duì)所有供電供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、校對(duì)、更換;
三、公共用水用電(含我公司自用水電)為我公司付費(fèi)的用水用電,各管理處應(yīng)完善表計(jì)、加強(qiáng)管理,合理、科學(xué)地安排調(diào)整公共設(shè)施設(shè)備和公共照明的使用頻率和時(shí)間,以節(jié)能降耗、杜絕浪費(fèi);杜絕偷漏水電,未經(jīng)申請(qǐng)和工程部的批復(fù),不得私自安裝表后表,掛接外接水電;
四、外接水電須由用戶(hù)申報(bào),填寫(xiě)《新裝及增加用電申請(qǐng)表》或《用水申請(qǐng)表》,報(bào)經(jīng)工程部審批,根據(jù)審批意見(jiàn),安裝驗(yàn)收完后,方可供電供水,水電價(jià)格按公司規(guī)定執(zhí)行,必要時(shí)計(jì)收增容費(fèi)或收取保證金;管理處應(yīng)定期查驗(yàn)外接水電的安全使用情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。任何人不得私自接駁和調(diào)整水電價(jià)格。
五、管理處應(yīng)經(jīng)常檢查小區(qū)的用水用電情況,發(fā)現(xiàn)偷漏水電行為,立即取證處理,報(bào)供水、供電部門(mén)或公司工程部;加強(qiáng)供水管線的巡視,及時(shí)發(fā)現(xiàn)跑漏水。對(duì)發(fā)現(xiàn)偷漏水電和地面上察覺(jué)不到的地下水管重大跑漏水現(xiàn)象的有功人員,公司將根據(jù)情況,報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
六、公司工程部不定期組織人員跟蹤檢查管理處的用水用電情況,尤其是公用水電和外接水電,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)偷漏水電行為,將根據(jù)情況,報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批示,給予嚴(yán)厲處罰。
七、管理處每月五日前準(zhǔn)確抄錄水電表,電表讀數(shù)錄入抄表器,送回電腦室,統(tǒng)一報(bào)送供電公司;每月十日前統(tǒng)計(jì)上月用水用電情況,發(fā)現(xiàn)出入偏大或表計(jì)問(wèn)題,立即查找原因;及時(shí)如實(shí)填報(bào)用水用電統(tǒng)計(jì)報(bào)表并送工程部,若不及時(shí)交送,年終考核時(shí)將扣除此項(xiàng)分?jǐn)?shù)。
八、工程部將于年底根據(jù)各管理處的統(tǒng)計(jì)報(bào)表到管理處核查,如發(fā)現(xiàn)有意隱瞞用水用電或虛報(bào)水電量,一經(jīng)查實(shí),椐實(shí)核對(duì),并將在考核時(shí)扣分。
九、工程部將每季度水電統(tǒng)計(jì)報(bào)表送財(cái)務(wù)部。
