第1篇 z住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責
住宅小區(qū)物業(yè)工程部崗位職責
根據zz苑實際情況及設備設施現狀情況,為了更好的服務zz苑業(yè)戶,確保zz苑小區(qū)內所有設備設施24小時正常運轉,特制定本制度:
1、每天對小區(qū)內所有設備設施進行檢查,發(fā)現問題及時檢查;
2、對小區(qū)內所有供水供電設備每日進行檢查,確保所有供水供電設備正常使用;定期對小區(qū)內公共用電用水設備進行檢查,發(fā)現問題及時解決;
4、對小區(qū)內所有用電戶周抄表一次,根據抄表情況確定業(yè)戶用電是否正常;
5、如有維修,接單后20分鐘內趕到現場,根據業(yè)戶室內實際情況制定維修方案,維修后經業(yè)主認可簽字確認;
6、協助電梯維保公司對電梯做好維修保養(yǎng)工作,并做好詳細記錄及檢查工作;
7、每月15號、30號對小區(qū)內發(fā)電機進行試運行,做好詳細記錄,如有問題及時上報,并編寫維修方案;、
8、每周小區(qū)樓內巡檢一次,并對業(yè)戶電表進行檢查,如發(fā)現電量少于20度時及時告知業(yè)主購電。如發(fā)現需要維修的項目,及時報主管部門;
9、每周、月、季、年對各種設施的維修方案及氣候情況作好前期檢查維修工作,防止各類事件發(fā)生;
9、保證共用照明設施完好率80%以上。
10、保障物業(yè)管理區(qū)域道路平整,不影響車輛、行人通行。
11、對可能危及人身安全隱患的設施設備、場所,設有明顯警示標識和防范措施。
12、對雨、污水管道至少每三個月檢查一次,每年對公共雨、污水管道全面疏通一次,確保排水通暢;
15、對化糞池每三個月檢查一次,每年清掏1-2次;
16、及時完成領導交辦的其他工作。
第2篇 x小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術,熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協調配電工的工作,出現事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;
4、招待執(zhí)行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發(fā)生故障,上一班必須協同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;
8、搞好班內外清潔衛(wèi)生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第3篇 x小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部綜合工崗位職責
1綜合工崗位職責
1.1負責小區(qū)的建筑及公共區(qū)域的日常修繕工作(包括瓦、木、油漆等)
1.2協助領班制定建筑修繕的計劃和備品備件的采購計劃。
1.3服從安排,保質、按時完成工作任務。
1.4木工工作:修補、翻新及少量的各種家具的制作。
1.5油漆工作:墻壁粉刷、天花吊頂,家具油漆,地毯、壁紙修補,設備外漆保養(yǎng)等工作。
1.6瓦工工作:小區(qū)內建筑及公共區(qū)域的外墻修補、天花吊頂、地面的瓦工工作。
1.7維修時,需開停有關設備,如影響對業(yè)主服務,應及時向主管和分管領導匯報。
1.8維修結束后清理現場,并請部門主管在維修單上簽署意見,剩下的余料和維修拆除的壞損件帶回交主管。
2綜合工素質要求
2.1具有高中學歷或同等文化程度,取得等級技工職稱,并有相關專業(yè)的操作維修證書。
2.2從事建筑維修工作3年以上,技能熟練。
2.3最佳年齡:30~45周歲。
第4篇 新城物業(yè)工程部鍋爐工崗位職責
物業(yè)項目工程部鍋爐工崗位職責
1、認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和工作程序,服從上級指揮和有關人員的監(jiān)督檢查,保質保量按時完成工作任務。
2、根據鍋爐的保養(yǎng)要求,做好鍋爐的日常保養(yǎng)和維護工作。
3、鍋爐出現故障時,及時通知并協助維修人員進行搶修。
4、負責鍋爐房的環(huán)境衛(wèi)生。
5、認真做好鍋爐運行的原始記錄、巡檢記錄。
6、做好交接班工作,認真填寫當班記錄。
7、定期向工程部高級技工述職。
8、積極參加培訓活動,努力鉆研本職工作,主動提出合理化建議。
9、完成工程部高級技工交辦的其他工作任務。
第5篇 新城物業(yè)工程部電梯工崗位職責
物業(yè)項目工程部電梯工崗位職責
1、熟練掌握管理項目的電梯系統(tǒng)情況,設備技術性能及操作規(guī)程。
2、堅守崗位,定期對電梯整個系統(tǒng)進行巡視檢查,發(fā)現異常情況及時分析并處理,解決不了的及時報上級領導,認真做好記錄。
3、嚴格遵守安全操作規(guī)程,不得利用職務之便開啟已停電梯;不得隨意改變電梯的性能,特殊情況及時上報工程部。
4、維修保養(yǎng)及其他原因造成的停梯應及時在基站掛牌。
5、監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對設備的維護保養(yǎng)
6、保持機房的清潔衛(wèi)生,做到地上無積塵、無水漬、無油漬。
7、遵守員工守則和各項規(guī)章制度、服從上級領導的安排。
第6篇 某物業(yè)工程部崗位職責
1.工程部的主要職責:
1.1負責制訂小區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定;
1.2負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;
1.3負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施;
1.4負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審;
2.工程部主任崗位職責
2.1任職資格
2.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
2.1.2熟練掌握電工基本原理。
2.1.3具有較強的專業(yè)知識,全面了解住宅內各種設備的基本原理。能夠對下屬進行技術指導。
2.1.4基本了解國家有關電工操作規(guī)程與技術標準。
2.2工作內容
2.2.1全面管理工程部事務。
2.2.2負責小區(qū)(大廈)內設備設施的維修保養(yǎng)、督導和管理工作。
2.2.3負責突發(fā)性的設備故障處理與人員調度,并組織調查設備事故原因,制訂預防措施。
2.2.4負責對設備保修單位維護保養(yǎng)工作的聯系、協調、監(jiān)管及質量評定。
2.2.5根據設備的特點制訂或審核各類設備的年度、季度、月度、周預防性檢修保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督落實。
2.2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對工作中存在的問題盡快提出處理意見,負責具體的技術性檢查。
2.2.7配合其他部門開展工作,落實上級安排之臨時性工作。
2.2.8定期對本部門員工進行有關設備設施的技術性培訓及安全知識培訓。
2.2.9負責有關工程技術標準,規(guī)格的審核,對工程的預算等。
2.2.10建立設備資料檔案。
3.工程部副主任崗位職責
3.1任職資格
3.1.1具有《中華人民共和國特種操作許可證》
3.1.2具有初級電工技術等級資格或相關技術等級資格。
3.1.3掌握電工基本原理。
3.1.4熟悉小區(qū)(大廈)內設備備用配件的規(guī)格、性能、型號、名稱。
3.2工作內容
3.2.1協助主任落實小區(qū)(大廈)內設備、設施管理工作。
3.2.2具體負責小區(qū)(大廈)內各類設備、設施的操作、維修保養(yǎng)、業(yè)主的報修項目及對員工的培訓。
3.2.3負責設備、設施的緊急搶修工作。
3.2.4對維保所需配件進行管理,各類設備運行資料的記錄與管理,維修資料的管理。
3.2.5督導、檢查維修人員的工作情況,并填寫日常工作表。
4.工程部維修工崗位職責
4.1任職資格
4.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》
4.1.2熟練掌握電工基本原理。
4.1.3熟練掌握轄區(qū)內的設備操作技術規(guī)程及家庭水電維修工作。
4.2工作內容
4.2.1服從主任和組長的調度與工作安排。
4.2.2負責小區(qū)(大廈)內各相關設備設施的維保工作,負責水電及其它。
4.2.3參加設備故障的搶修工作,及時排除設備故障,確保小區(qū)(大廈)內的設備保持良好運行狀態(tài)。
4.2.4根據預防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設備的維修、保養(yǎng)工作。
5.工程部機電設備運行管理人員崗位職責
5.1任職資格
5.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》。
5.1.2中級以上技術等級。
5.1.3有一定的機電設備維修管理經驗。
5.2工作內容
5.2.1機電設備運行管理人員必須不斷學習,提高技術技能,必須有高度的責任心,必須持有相關的技術證件。
5.2.2機電設備運行期間,須確保其安全運行,隨時巡查,并作好相關記錄,嚴格執(zhí)行交接班制度。
5.2.3所有設備運行期間須24小時有人值班并巡查,及進發(fā)現問題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及進通知相關人員并作應急處理。
5.2.4設備停止運行期間,須按時檢查并試運行。所有設備須制定詳細維修保養(yǎng)計劃,定期維修保養(yǎng),并作好記錄。
5.2.5所有設備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴禁在設備啟動前不作檢查。
5.2.6按說明書規(guī)定更換設備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴禁設備疲勞運行或帶病運行。
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sp;5.2.7保持設備房內干凈整潔,嚴禁無關人員進入設備房,設備設施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好。
5.2.8所有設備設施須設立崗位責任人,所有標牌警示須準確齊備到位。
6.工程部弱電維修工崗位職責
6.1任職資格
6.1.1具有《中華人民共和國特種技術操作許可證》。
6.1.2有弱電維保經驗。
6.1.3有中級以上技工職稱。
6.2工作內容
6.2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃,并按計劃實施。
6.2.2對工作范圍內的故障和事故進行處理,并作好記錄。
6.2.3對弱電系統(tǒng)進行巡查監(jiān)控,抄表記錄。
6.2.4參加應急搶修,配合其他工程人員工作。
第7篇 新城物業(yè)工程部維修技工崗位職責
物業(yè)項目工程部維修技工崗位職責
1、遵守公司各項規(guī)章制度。
2、服從工程部主管及工程部高級技工調度和安排,按時、按質、按量完成工作。注意安全操作,保證維修質量,盡量作到讓業(yè)主滿意。
3、遵守操作維修持程序,作到高效、優(yōu)質、安全地完成維修任務。
4、努力學習專業(yè)知識,不斷總結維修經驗,提高思想素質和技術業(yè)務水平,做好各項質量記錄。
5、發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為管理處多作貢獻。
6、對業(yè)主及住戶要彬彬有禮,以及時優(yōu)質的服務為管理處爭取榮譽。
7、作好'工完場清'衛(wèi)生工作,注意節(jié)約材料。
8、著裝整潔,上班要佩掛員工牌,保持管理處良好形象。
9、積極參加工程部和管理處的各項義務活動、專業(yè)培訓和物業(yè)管理專業(yè)知識的培訓,努力提高自身修養(yǎng)和維修技能。
10、認真完成管理處安排的其它工作任務。
第8篇 物業(yè)服務處工程部主管崗崗位職責
項目物業(yè)服務處工程部主管崗崗位職責
一、負責物業(yè)服務區(qū)內工程部員工和設備的管理及調配。切實加強員工安全教育和保障設備的安全運行。
二、制定本部門工作標準、設備運行管理規(guī)定及操作規(guī)程,監(jiān)督并檢查各崗位的執(zhí)行情況。
三、負責物業(yè)服務區(qū)內所有建筑物的修繕和養(yǎng)護工作。
四、堅持監(jiān)督檢查各崗位原始運行記錄,掌握能耗規(guī)律,制定節(jié)能措施。
五、編制部門培訓計劃,組織定期進行員工培訓及考核。
六、組織制定設備更新、維修保養(yǎng)計劃和部門材料設備采購計劃。
七、負責跟綜維修派工單的作業(yè)情況。
八、負責本部門有關對外協調聯絡事宜,理順處理好與其他部門的關系。
第9篇 z小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責
1.0在管理處主任的直接領導下,負責小區(qū)房屋建筑、設施設備的運行、維護、保養(yǎng)工作。
2.0對小區(qū)機電設備的運行、保養(yǎng)、維修進行技術指導、檢查和監(jiān)督。
3.0熟悉各小區(qū)機電設備的性能和使用狀況,掌握技術管理中的難點、重點。
4.0審核運行報表,掌握能耗規(guī)律、發(fā)現異常、分析原因、提出有效的節(jié)能措施。
5.0審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術數據,發(fā)現偏差,及時糾正。
6.0巡查設備運行技術狀,發(fā)現隱患,及時排除。對重大故障,立即報告上級領導并組織力量及時處理。
7.0監(jiān)督檢查維修工程、增改工程的質量與進度,發(fā)現問題及時采取措施。
8.0制定審核各管理處公共設施、設備、房屋本體的年、季、月維修保養(yǎng)計劃,并負責檢查、監(jiān)督。有計劃、定期組織機電人員進行技術培訓。
9.0根據每月檢查情況對管理處機電設備管理工作效果進行考評。
10.0完成主任交辦的其他任務。
第10篇 物業(yè)工程部弱電員工崗位職責說明
物業(yè)工程部弱電員工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建的網絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設備的日常運行管理;
2. 在確保弱電設備正常運行的情況下,進行日常節(jié)能管控;
3. 能獨自及時處理弱電設備運行問題及報修故障問題;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系。
任職條件:
1.28~45歲,高中以上學歷,電氣工程、電氣與自動化、電氣一體專業(yè);
2.目前在崗3年以上公寓、寫字樓、酒店物業(yè)弱電崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業(yè)弱電設施設備的日常工作流程與相關技術,有高低壓本進網證優(yōu)先;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執(zhí)行力;
6. 對新建物業(yè)項目就弱電系統(tǒng)存在的施工質量缺陷能及時發(fā)現及具有工程施工前期介入有經驗者優(yōu)先 。
第11篇 zz物業(yè)公司工程部主管崗位職責
物業(yè)公司工程部主管的崗位職責
1、全面負責工程部的管理工作;
2、負責管理區(qū)域內設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修,安全檢查工作的安排與落實;
3、履行物業(yè)公司簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經濟指標;
4、確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài);
5、執(zhí)行政府部門的有關行業(yè)法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故;
6、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必須進行一次全面檢查;
7、負責員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質;
8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作;
9、負責組織技術文件盒設備檔案的接管、建立和管理工作;
10、負責業(yè)戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤和檢查;
11、完成領導交辦的其他工作。
第12篇 開發(fā)項目物業(yè)工程部崗位職責
開發(fā)項目物業(yè)工程部崗位職責
1、維修人員必須提前十分鐘到達工作崗位。
2、做到熟練掌握各類設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。
3、服從主管領導的工作安排,保證按質完成工作任務。
4、按照主管領導的安排,依據維修保養(yǎng)制度的內容要求,對公用設備設施進行維修保養(yǎng),并達到質量要求。
5、維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行工藝規(guī)范,嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制,確保人身和設備設施的安全。
6、發(fā)生事故時,值班人員應保持冷靜,按照操作規(guī)程及時排除故障,事故未排除時不交班,做到上下兩班協力排除故障,完成后編寫事故報告,交工程部審閱并存檔。
7、接到維修通知單應在15分鐘內到位,檢修恢復正常、維修完畢后做好記錄上報工程部,并盡快回到值班地點。
8、工作中注意保護現場,避免污染公共區(qū)域,保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。
9、按要求開閉供電、供水設備,不私自調整設備,改變線路走向。
10、嚴格執(zhí)行公司其他規(guī)章制度,確保各項設施設備的正常運行。
